16 Immobilier, PropTech et Infrastructures en Belgique en 2026

L’année 2026 s’annonce comme un tournant décisif pour le secteur du bâtiment en Belgique. Après des années de turbulence marquées par la hausse des taux et l’inflation, le marché retrouve une certaine stabilité, mais change profondément de visage. Ce n’est plus seulement une question de briques et de mortier. Aujourd’hui, la technologie (PropTech) et la durabilité dictent les règles.

Que vous soyez investisseur, propriétaire ou professionnel, comprendre ces mutations est vital. Entre les nouvelles lois sur la rénovation en Wallonie, l’explosion de l’IA dans la gestion locative et les chantiers ferroviaires d’Infrabel, le paysage belge se transforme. Plongeons ensemble dans les chiffres et les projets qui feront 2026.

Tendances Marché : Entre Stabilité et Transition Énergétique

En 2026, le marché immobilier belge ne s’effondre pas, il se “verdit”. Les experts, notamment chez KBC et ING, prévoient une hausse modérée des prix de 3 % à 3,5 %. Ce rythme, plus sain que les pics post-Covid, permet aux acheteurs de mieux respirer. Cependant, une fracture se creuse : les biens énergivores (les passoires thermiques) voient leur valeur stagner, voire baisser, tandis que les logements “verts” s’arrachent à prix d’or.

Taux Hypothécaires et Pouvoir d’Achat

La bonne nouvelle pour 2026 réside dans la stabilisation des taux. On ne reviendra pas aux taux plancher de 1 %, mais une moyenne oscillant sous la barre des 3 % redonne de la capacité d’emprunt aux ménages. Les banques restent prudentes mais rouvrent les vannes pour les dossiers solides, surtout si le projet inclut une rénovation énergétique.

Tableau : Prévisions économiques immobilières 2026

Indicateur	Prévision 2026	Tendance
Prix des logements	+ 3,4 %	Hausse modérée
Taux hypothécaires	2,80 % – 3,20 %	Stabilisation
Inflation	± 2,2 %	Retour à la normale
Activité rénovation	Très élevée	Boostée par la loi

Le Choc de la Rénovation en Wallonie et Flandre

2026 est l’année “couperet” pour la performance énergétique.

• En Wallonie : C’est la fin des primes “classiques” telles qu’on les connaissait. Dès octobre 2026, un nouveau système basé sur des prêts et des aides ciblées remplacera les primes directes pour beaucoup. De plus, l’interdiction des chaudières au mazout dans les constructions neuves est actée depuis janvier.
• En Flandre : Les obligations de rénovation se durcissent pour les nouveaux propriétaires, qui disposent désormais de délais stricts pour améliorer le score PEB de leur bien sous peine d’amendes.

Note importante : Si vous avez un projet de rénovation en Wallonie, introduisez vos dossiers de primes avant septembre 2026 pour profiter du régime actuel souvent plus avantageux pour les travaux isolés.

PropTech 2026 : La Révolution Numérique du Bâti

La Belgique s’impose petit à petit comme un hub européen pour la PropTech (technologie immobilière). En 2026, l’innovation ne sert plus juste à vendre des maisons avec des visites virtuelles, elle sert à les gérer intelligemment.

L’Intelligence Artificielle au Service du Gestionnaire

L’IA n’est plus un gadget. En 2026, elle permet la “maintenance prédictive”. Des capteurs IoT (Internet des Objets) installés dans les chaufferies ou les ascenseurs préviennent les pannes avant qu’elles n’arrivent. Pour les syndics et les gestionnaires de grands parcs immobiliers, c’est une économie de coûts colossale.

Des startups belges comme Sirona Technologies (capture de carbone) ou Bnewable (gestion de batteries pour entreprises) montrent que la tech sert avant tout la transition climatique du secteur.

Les technologies clés en 2026

Technologie	Application Concrète	Bénéfice Principal
IA Prédictive	Analyse des données de consommation	Réduction des charges
Jumeaux Numériques	Copie 3D exacte d’un bâtiment	Meilleure gestion travaux
SaaS Juridique	Automatisation des baux (ex: LegalFly)	Gain de temps admin
IoT & Capteurs	Qualité de l’air et chauffage	Confort des occupants

Les Startups Belges à Surveiller

L’écosystème belge foisonne. On note une montée en puissance des solutions “Construction Tech”. L’objectif est de construire plus vite et moins cher, souvent via la construction modulaire ou l’impression 3D, pour pallier la pénurie de main-d’œuvre qui touche le secteur de la construction en 2026.

Infrastructures : Les Grands Chantiers de 2026

L’immobilier dépend de l’accessibilité. En 2026, la Belgique est un vaste chantier à ciel ouvert pour améliorer la mobilité. Ces travaux impactent directement la valeur des biens situés à proximité.

Le Rail et Infrabel : Une Année Chargée

Infrabel a planifié une série de travaux majeurs pour 2026 afin de moderniser le réseau. Des axes clés comme la liaison Bruxelles-Luxembourg ou certaines lignes vers la côte subiront des interruptions pour renouvellement. Pour l’investisseur, c’est un signal positif à long terme : une meilleure desserte ferroviaire booste toujours les prix de l’immobilier local.

Projets Urbains et Reconversion

• Bruxelles (Métro 3) : Bien que le projet soit complexe et souffre de retards, les travaux de la future ligne de métro nord-sud continuent de transformer les quartiers de Schaerbeek et Evere, attirant de nouveaux projets résidentiels.
• Reconversion de Bureaux : À Bruxelles et dans les grandes villes, la tendance de 2026 est la transformation de bureaux vides en logements. Des projets mixtes fleurissent, redynamisant des quartiers d’affaires autrefois déserts le soir.
• Liège et son Tram : Après des années de travaux, la finalisation et l’extension du réseau de tramway à Liège redessinent complètement l’attractivité du centre-ville et des quartiers périphériques.

Focus Régional : Ce qui change près de chez vous

Le marché belge est morcelé. Voici un coup d’œil rapide sur les spécificités régionales en 2026.

Bruxelles-Capitale

La pression démographique reste forte. Le loyer moyen continue de grimper. La région serre la vis sur les normes de location (salubrité, isolation). Les petits propriétaires doivent se mettre aux normes ou vendre, ce qui crée des opportunités d’achat pour ceux prêts à rénover.

Wallonie

La région est marquée par la réforme des primes et la fin du mazout. Le marché est plus calme qu’à Bruxelles. On observe un intérêt grandissant pour les villes moyennes bien connectées par le train (Namur, Ottignies, Mons) où le télétravail reste confortable.

Flandre

Le marché flamand est le plus mature en termes de rénovation. L’obligation de rénovation énergétique y est déjà bien ancrée. En 2026, les prix y sont les plus élevés, mais la qualité moyenne du bâti est supérieure. Anvers et Gand restent des pôles d’attraction majeurs pour la PropTech.

Conclusion : Une Année d’Opportunités Calculées

En résumé, 2026 en Belgique n’est pas une année de spéculation effrénée, mais une année de rationalisation. L’immobilier devient plus technique, plus vert et plus connecté.

Pour réussir votre année immobilière :

1. Visez la performance énergétique : C’est le seul rempart contre la perte de valeur.
2. Surveillez les infrastructures : Achetez là où le train ou le tram passera demain.
3. Adoptez la tech : Que vous soyez syndic ou simple bailleur, les outils numériques (gestion locative, apps de suivi énergie) sont vos alliés.

L’ère de l’immobilier passif est révolue. Place à l’immobilier actif et intelligent.

FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier en 2026

Les prix de l’immobilier vont-ils baisser en Belgique en 2026 ?

Non, une baisse générale n’est pas prévue. Les experts (ING, KBC) anticipent une hausse modérée d’environ 3,4 %. Cependant, les biens avec un mauvais score PEB (F ou G) pourraient voir leur prix stagner ou baisser faute d’acheteurs.

Quels sont les changements pour les primes rénovation en Wallonie ?

Dès octobre 2026, le système de primes directes sera remplacé par un mécanisme de prêts à taux réduits et d’accompagnement global. Il est conseillé d’introduire vos demandes actuelles avant cette date.

Est-ce le bon moment pour investir dans la PropTech ?

Oui. La Belgique dispose de startups prometteuses dans la cybersécurité (Aikido), l’énergie (Bnewable) et le juridique (LegalFly). Le besoin de digitalisation du secteur immobilier offre un terrain de croissance solide pour ces entreprises.

Quels travaux d’infrastructure impacteront le plus la mobilité ?

Les travaux ferroviaires d’Infrabel (notamment l’axe Bruxelles-Luxembourg) et la poursuite des chantiers du Métro 3 à Bruxelles et du Tram de Liège sont les projets majeurs qui modifieront l’accessibilité des quartiers concernés.