16 Immobilier, PropTech et Infrastructures au Canada (Québec) en 2026
Le marché immobilier québécois connaît une transformation sans précédent en 2026. Avec des investissements record de 164 milliards de dollars dans les infrastructures et l’émergence de technologies PropTech innovantes, la province se positionne comme un leader nord-américain. Cette évolution combine croissance économique, innovation numérique et développement durable pour créer des opportunités exceptionnelles dans le secteur immobilier et des infrastructures.
Les 16 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Canada (Quebec) in 2026 représentent les piliers d’une économie moderne et résiliente. Le Québec affiche une croissance de 5% des prix immobiliers prévue pour 2026, dépassant les grandes métropoles canadiennes comme Toronto et Vancouver. Cette dynamique s’appuie sur des fondamentaux solides, une adoption technologique accélérée et des projets d’infrastructure stratégiques qui redéfinissent le paysage urbain québécois.
Pourquoi l’Immobilier et la PropTech au Québec en 2026
Le Québec se distingue par sa résilience économique exceptionnelle. La province a enregistré une croissance de 12,5% des investissements commerciaux par habitant entre 2018 et 2024, contrastant avec la baisse de 6,8% observée dans le reste du Canada. Cette performance s’explique par un marché du travail robuste, des taux d’intérêt jugés raisonnables et une confiance accrue des acheteurs.
L’intégration des technologies PropTech transforme radicalement le secteur. Le marché canadien des plateformes PropTech est évalué à 2,4 milliards de dollars américains, avec Montréal comme hub majeur aux côtés de Toronto et Vancouver. Les investissements dans les technologies intelligentes devraient atteindre 1,2 milliard de dollars canadiens en 2026, reflétant une hausse de 20% par rapport aux années précédentes.
16 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Canada (Quebec) in 2026
1. Plan d’Infrastructure Québécois 2025-2035
Le gouvernement du Québec a dévoilé un plan d’infrastructure historique de 164 milliards de dollars sur 10 ans. Ce programme ambitieux cible les secteurs de la santé, l’éducation, les transports et la logistique. Les priorités incluent la modernisation des hôpitaux, la construction d’écoles et le développement de corridors de transport stratégiques qui stimuleront l’économie régionale.
Les retombées économiques de ces investissements sont considérables. Chaque dollar investi génère des emplois en construction, améliore la productivité et attire des entreprises. Le plan prévoit également l’intégration de technologies vertes et numériques pour maximiser l’efficacité énergétique et la durabilité.
| Aspect | Détails |
| Budget total | 164 milliards CAD (2025-2035) |
| Secteurs prioritaires | Santé, éducation, transport, logistique |
| Impact emploi | Milliers d’emplois en construction |
| Focus technologique | Infrastructures vertes et numériques |
2. Terminal Portuaire de Contrecœur
Le terminal portuaire de Contrecœur représente l’un des projets infrastructurels les plus importants du Québec. Ce développement majeur créera 8 000 emplois en construction et 1 200 postes opérationnels permanents. Situé stratégiquement sur le fleuve Saint-Laurent, ce terminal renforcera la position du Québec comme plaque tournante logistique nord-américaine.
Le projet améliorera considérablement la capacité d’exportation de la province. Il facilitera le transport des minéraux critiques, des produits manufacturés et des marchandises vers les marchés internationaux. Cette infrastructure moderne intégrera des technologies automatisées et des systèmes de gestion intelligents pour optimiser les opérations portuaires.
| Indicateur | Valeur |
| Emplois construction | 8 000 postes |
| Emplois opérationnels | 1 200 postes permanents |
| Localisation | Contrecœur, fleuve Saint-Laurent |
| Technologies | Automatisation et gestion intelligente |
3. Marché Immobilier de Montréal – Croissance de 5%
La région du Grand Montréal affichera une hausse des prix immobiliers de 5% en 2026, surpassant Toronto et Vancouver. Cette performance remarquable s’appuie sur une demande soutenue, des taux d’intérêt stabilisés et une offre qui s’ajuste progressivement. Les acheteurs retrouvent confiance dans le marché, particulièrement pour les propriétés clés en main abordables.
Le marché montréalais se distingue par sa diversité. Les maisons unifamiliales en banlieue attirent les jeunes familles grâce à leur accessibilité relative. Les quartiers prisés comme Lebourgneuf, Montcalm et Cap-Rouge connaissent une appréciation soutenue, tandis que les condominiums font face à des ajustements liés aux nouvelles réglementations comme le projet de loi 16.
| Segment | Tendance 2026 |
| Prix immobiliers | +5% (Grand Montréal) |
| Maisons unifamiliales | Forte demande, banlieues attractives |
| Condominiums | Ajustement, prudence acheteurs |
| Facteurs clés | Taux stabilisés, confiance accrue |
4. Technologies PropTech et Intelligence Artificielle
L’intégration de l’intelligence artificielle transforme le secteur immobilier québécois. Les plateformes PropTech de 2026 se caractérisent par leur flexibilité, leur évolutivité et leur intégration complète. Les organisations attendent des solutions unifiées qui connectent la gestion immobilière, les transactions, l’analyse de données et l’expérience locataire de manière transparente.
Plus de 530 startups PropTech opèrent au Canada, avec Montréal comme hub important. Ces entreprises développent des outils d’analyse prédictive, de gestion automatisée et d’optimisation énergétique. L’IA permet d’évaluer instantanément les propriétés, de prédire les tendances du marché et de personnaliser les recommandations pour les acheteurs et investisseurs.
| Technologie | Application |
| Intelligence artificielle | Évaluation propriétés, prédictions marché |
| Big Data Analytics | Analyse comportementale, tendances |
| IoT | Bâtiments intelligents, monitoring |
| Startups actives | 530+ au Canada, Montréal hub clé |
5. Québec City – Marché Étoile de la Province
Québec demeure le marché vedette de la province avec une demande locale très forte. Le marché de l’emploi robuste et les fondamentaux solides soutiennent une pression constante sur les prix. Malgré les gains significatifs enregistrés, le marché reste relativement abordable, attirant continuellement de nouveaux acheteurs et maintenant une dynamique de croissance exceptionnelle.
Les quartiers recherchés comme Lebourgneuf, Montcalm et Cap-Rouge connaissent une appréciation plus forte et soutenue. Le segment des maisons unifamiliales, le plus demandé, devrait voir une hausse marquée des prix. Les condominiums affichent une croissance plus modérée, influencée par les nouvelles réglementations et la complexité de la mise aux normes des bâtiments plus anciens.
| Aspect | Performance |
| Statut | Marché vedette du Québec |
| Demande | Très forte, soutenue par l’emploi |
| Accessibilité | Relativement abordable |
| Quartiers phares | Lebourgneuf, Montcalm, Cap-Rouge |
6. Énergie Renouvelable et Infrastructure Électrique
Le Québec vise à doubler sa production d’électricité d’ici 2050. Hydro-Québec prévoit ajouter 60 térawattheures (TWh) d’ici 2035, avec des investissements pouvant atteindre 200 milliards de dollars. Cette expansion massive inclut l’hydroélectricité, l’éolien, le solaire et la bioénergie, positionnant le Québec comme leader de l’énergie propre en Amérique du Nord.
L’accord historique avec Terre-Neuve-et-Labrador apporte 9 190 mégawatts de capacité supplémentaire. L’impact économique cumulatif est estimé à 127 milliards de dollars pour le PIB du Québec, avec 6 milliards de dollars de gains annuels récurrents après 2050. Cette infrastructure énergétique attirera des industries énergivores et renforcera l’attractivité immobilière des zones industrielles.
| Indicateur | Objectif/Valeur |
| Objectif production | Doubler d’ici 2050 |
| Ajout capacité 2035 | +60 TWh |
| Investissements | Jusqu’à 200 milliards CAD |
| Impact PIB cumulatif | 127 milliards CAD |
7. Bâtiments Intelligents et IoT
Les technologies de l’Internet des objets (IoT) révolutionnent la gestion immobilière. Les investissements dans les bâtiments intelligents augmentent de 20% annuellement, intégrant capteurs de qualité d’air, systèmes de gestion énergétique et plateformes de maintenance prédictive. Ces solutions démontrent des économies concrètes, avec des réductions de coûts énergétiques de 10% dans certains projets pilotes.
Les propriétaires québécois adoptent rapidement ces innovations. Plus de 90% des outils PropTech évalués montrent un potentiel d’économies de temps et d’argent. Les systèmes de gestion intégrés permettent de contrôler l’éclairage, le chauffage, la sécurité et l’entretien depuis une seule plateforme, améliorant l’expérience des locataires tout en optimisant les opérations.
| Technologie | Avantage |
| Capteurs IoT | Monitoring temps réel, qualité air |
| Gestion énergétique | Réduction coûts 10% |
| Maintenance prédictive | Prévention pannes, économies |
| Taux adoption | 90%+ outils montrent ROI positif |
8. Corridor Saguenay-Saint-Laurent
Le développement du corridor Saguenay-Saint-Laurent constitue un projet stratégique majeur. Cette infrastructure de transport multimodale connectera les régions productrices de minéraux critiques aux ports d’exportation. Le projet facilitera l’acheminement du lithium, du graphite et d’autres ressources essentielles vers les marchés nord-américains et internationaux.
L’impact régional sera considérable. Le corridor stimulera le développement économique des communautés le long de son tracé, créera des emplois dans le transport et la logistique, et augmentera la valeur des propriétés commerciales et industrielles adjacentes. Cette infrastructure renforcera également la position du Québec comme fournisseur fiable de minéraux critiques pour les batteries de véhicules électriques.
| Aspect | Impact |
| Type | Corridor transport multimodal |
| Objectif | Connexion mines-ports |
| Ressources | Lithium, graphite, minéraux critiques |
| Retombées | Développement régional, emplois |
9. Marché Locatif Résidentiel Montréal
L’intérêt pour le marché locatif résidentiel spécialement construit atteint des sommets à Montréal. Plusieurs entreprises développent des projets de construction de tours résidentielles locatives pour répondre à la demande croissante. Cette tendance s’explique par les défis d’accession à la propriété, la mobilité accrue des jeunes professionnels et l’attractivité de logements neufs offrant des commodités modernes.
Les investisseurs institutionnels augmentent leur exposition à ce segment. Les immeubles locatifs neufs intègrent des technologies PropTech, des espaces communs collaboratifs et des services à la demande. Cette classe d’actifs offre des rendements stables et prévisibles, particulièrement attractive dans un contexte de volatilité des marchés financiers.
| Indicateur | Tendance |
| Intérêt investisseurs | Très élevé à Montréal |
| Développements | Tours résidentielles locatives |
| Profil locataires | Jeunes professionnels, mobilité |
| Avantages | Technologies intégrées, commodités |
10. Zones d’Innovation Technologique
Le Québec développe des zones d’innovation spécialisées dans des secteurs de pointe. Ces pôles incluent l’informatique quantique à Sherbrooke, la microélectronique à Bromont, l’aérospatiale à Longueuil-Mirabel et la transition énergétique à Shawinigan-Bécancour. Ces clusters attirent entreprises, talents et investissements, créant des écosystèmes propices à l’innovation et à la commercialisation.
L’impact immobilier de ces zones est significatif. La demande pour espaces de bureau, laboratoires de recherche et installations industrielles spécialisées augmente rapidement. Les propriétés résidentielles à proximité bénéficient également de cette dynamique, attirant des travailleurs hautement qualifiés cherchant à minimiser leurs déplacements. Les municipalités investissent dans les infrastructures de soutien pour maximiser l’attractivité de ces zones.
| Zone | Spécialisation |
| Sherbrooke | Informatique quantique |
| Bromont | Microélectronique |
| Longueuil-Mirabel | Aérospatiale |
| Shawinigan-Bécancour | Transition énergétique |
11. Projet de Loi 16 et Impact Condominiums
Le projet de loi 16 introduit de nouvelles réglementations affectant le marché des condominiums. Cette législation impose des exigences plus strictes concernant les fonds de réserve, la gouvernance des copropriétés et les inspections régulières. Les acheteurs manifestent davantage de prudence face à l’augmentation potentielle des frais de copropriété et aux coûts de mise aux normes des immeubles plus anciens.
Le marché s’ajuste à ces nouvelles réalités. L’inventaire de condominiums augmente dans certains secteurs, créant une pression à la baisse sur les prix. Les propriétés neuves ou récemment rénovées maintiennent mieux leur valeur, tandis que les bâtiments nécessitant des travaux importants voient leur attractivité diminuer. Cette dualité crée des opportunités pour investisseurs stratégiques capables d’identifier les propriétés sous-évaluées.
| Impact | Effet |
| Réglementation | Loi 16, exigences accrues |
| Frais copropriété | Hausse anticipée |
| Inventaire | Augmentation certains secteurs |
| Opportunités | Propriétés neuves ou rénovées |
12. Rail Minier du Labrador
La boucle ferroviaire minière du Labrador représente un projet d’infrastructure critique. Cette ligne facilitera l’exportation des minéraux stratégiques extraits dans les régions nordiques vers les ports du Saint-Laurent. Le projet renforcera la chaîne d’approvisionnement des minéraux essentiels pour les batteries de véhicules électriques, l’électronique et les technologies de défense.
L’impact économique s’étendra au-delà du secteur minier. Les communautés le long du tracé bénéficieront de nouveaux emplois et d’investissements dans les infrastructures locales. Le développement immobilier commercial et résidentiel augmentera dans les nœuds logistiques clés. Cette infrastructure positionnera le Québec comme fournisseur fiable pour l’industrie nord-américaine des technologies propres.
| Aspect | Détails |
| Type | Boucle ferroviaire minière |
| Fonction | Export minéraux stratégiques |
| Marchés cibles | Batteries VÉ, électronique, défense |
| Retombées | Emplois, développement régional |
13. Trois-Rivières – Développement Industriel
Trois-Rivières connaît une transformation majeure grâce aux projets industriels d’envergure. L’usine de batteries de véhicules électriques à Bécancour attire de nouveaux travailleurs et leurs familles, stimulant la demande pour maisons unifamiliales et logements abordables. Le segment résidentiel reste particulièrement dynamique, soutenu par l’arrivée de résidents de Montréal et Québec recherchant un nouveau mode de vie et une meilleure accessibilité financière.
Le marché demeure abordable pour les familles et premiers acheteurs. Les propriétés restent très recherchées malgré l’inventaire limité qui s’est resserré par rapport à l’année précédente. Les prévisions anticipent une année favorable pour la construction de maisons unifamiliales neuves en 2026, bien que les défis liés à la rareté des terrains en raison des restrictions municipales persistent.
| Facteur | Impact |
| Projet majeur | Usine batteries VÉ Bécancour |
| Demande | Maisons unifamiliales, abordabilité |
| Migration | Montréal, Québec vers Trois-Rivières |
| Inventaire | Resserré, construction prévue en hausse |
14. Souveraineté Numérique et Centres de Données
Le Québec investit massivement dans la souveraineté numérique. Le plan inclut l’expansion des capacités informatiques et l’hébergement local des données pour réduire la dépendance aux fournisseurs étrangers. Cette stratégie stimule la construction de centres de données énergivores qui profitent de l’électricité abondante et renouvelable de la province.
Les promoteurs immobiliers développent des parcs technologiques spécialisés. Ces installations requièrent des infrastructures électriques robustes, des systèmes de refroidissement avancés et des connexions réseau à très haute capacité. L’adoption de l’IA pour augmenter la productivité constitue également une priorité, créant une demande pour espaces de bureau techniques et laboratoires d’innovation. Cette infrastructure numérique renforce l’attractivité du Québec pour entreprises technologiques internationales.
| Initiative | Objectif |
| Souveraineté numérique | Hébergement local données |
| Centres de données | Expansion capacités informatiques |
| Avantage | Électricité abondante et verte |
| Impact IA | Adoption pour productivité accrue |
15. Gatineau – Dualité du Marché
Le marché immobilier de Gatineau présente une dualité marquée en 2026. L’inventaire de condominiums augmente, et la combinaison de frais d’entretien plus élevés et l’impact de nouvelles législations comme le projet de loi 16 rendent les acheteurs plus prudents. Cette dynamique exerce une pression à la baisse sur les prix des copropriétés.
En revanche, le segment des maisons unifamiliales affiche une demande soutenue. Les propriétés abordables et clés en main attirent particulièrement les acheteurs. Cette forte demande maintient une pression à la hausse sur les prix des maisons individuelles, créant un marché à deux vitesses. Les investisseurs avisés peuvent capitaliser sur cette divergence en identifiant les condominiums sous-évalués présentant un potentiel de revalorisation.
| Segment | Tendance |
| Condominiums | Inventaire en hausse, pression baissière |
| Maisons unifamiliales | Forte demande, prix en hausse |
| Facteurs condos | Frais entretien, Loi 16 |
| Opportunités | Propriétés abordables clés en main |
16. Sherbrooke – Dynamique Premier Acheteur
Sherbrooke maintient une dynamique forte centrée sur les premiers acheteurs. Le segment des maisons unifamiliales demeure le moteur principal du marché, soutenu par une clientèle diversifiée incluant premiers acheteurs, propriétaires changeant de résidence et acheteurs d’autres régions du Québec. L’inventaire reste faible, s’étant même resserré légèrement comparé à l’année précédente malgré une augmentation des ventes.
Cette tension maintient une pression constante à la hausse sur les prix. Les prévisions anticipent une année beaucoup plus favorable en 2026 pour la construction de maisons unifamiliales neuves. Les défis persistent néanmoins, notamment la rareté des terrains disponibles en raison des restrictions municipales sur le développement. Les promoteurs s’adaptent en développant des projets résidentiels plus denses et en explorant des zones périphériques offrant un meilleur potentiel de croissance.
| Indicateur | Situation |
| Segment moteur | Maisons unifamiliales |
| Clientèle | Premiers acheteurs, migration régionale |
| Inventaire | Faible et resserré |
| Perspectives 2026 | Construction neuve en hausse |
L’Avenir de l’Immobilier et PropTech au Québec
Les 16 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Canada (Quebec) in 2026 illustrent une transformation profonde du secteur. Le Québec combine investissements massifs en infrastructures, adoption accélérée de technologies PropTech et fondamentaux économiques solides pour créer un écosystème immobilier dynamique et résilient. La province surpasse les grandes métropoles canadiennes avec une croissance anticipée de 5% à Montréal, soutenue par une confiance accrue des acheteurs et des politiques favorables au développement.
L’intégration de l’intelligence artificielle, de l’IoT et des solutions de gestion intelligente redéfinit les standards du secteur. Les bâtiments deviennent plus efficaces, durables et adaptés aux besoins des occupants modernes. Les infrastructures stratégiques comme le terminal de Contrecœur, le corridor Saguenay-Saint-Laurent et la boucle ferroviaire minière renforcent la compétitivité économique régionale et créent des opportunités immobilières dans les communautés adjacentes.
Les projections indiquent une poursuite de cette dynamique positive en 2026 et au-delà. Les investisseurs, développeurs et acheteurs bénéficient d’un marché offrant diversité, innovation et stabilité relative comparé aux autres juridictions canadiennes. Le positionnement du Québec comme leader en énergie renouvelable, technologies quantiques et transformation numérique assure l’attractivité continue de son marché immobilier auprès des acteurs nationaux et internationaux.
