14 Immobilier, PropTech et Infrastructures au Mali en 2026

Le Mali connaît une transformation remarquable dans les secteurs de l’immobilier, des technologies de la propriété et des infrastructures en 2026. Avec une prévision de croissance du PIB de 5,5% selon le Fonds Monétaire International, le pays attire l’attention des investisseurs et des développeurs.

Les 14 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Mali in 2026 reflètent une dynamique nouvelle portée par l’expansion de la production aurifère, l’amélioration progressive de la sécurité et les investissements massifs dans les infrastructures publiques. Le gouvernement malien démontre une volonté politique forte avec une augmentation budgétaire significative pour le logement et les équipements publics.​

Pourquoi l’Immobilier et les Infrastructures au Mali Sont Importants en 2026

Le secteur immobilier malien représente un moteur essentiel de développement économique face à un déficit de logements important. La demande pour tous les types de logements reste forte, particulièrement dans les centres urbains comme Bamako. Le secteur minier en pleine expansion génère une demande croissante pour les logements, la restauration, les écoles et les services de transport. Selon un rapport diagnostique de l’IFC publié en 2022, 82% des entreprises du secteur de la construction et de l’immobilier sont confiantes quant à la reprise des activités post-Covid-19.​

Les 14 Tendances Immobilières, PropTech et Infrastructures au Mali en 2026

1. Croissance Économique Soutenue par le Secteur Aurifère

Le Mali devrait connaître une reprise économique significative en 2026 avec une croissance du PIB projetée à 5,5%, soutenue par l’augmentation de la production d’or. L’accord conclu entre Barrick Mining et le gouvernement malien en novembre 2025 a prolongé la licence minière du complexe Loulo-Gounkoto de 10 ans. Cette stabilisation du secteur minier stimule directement la demande immobilière pour loger les travailleurs expatriés et les professionnels. Le nouveau Code Minier garantit désormais à l’État une participation de 35% dans les projets, contre 20% auparavant, générant des revenus supplémentaires pour financer les infrastructures.​

Indicateur	Valeur 2026	Impact
Croissance du PIB	5,5%	Stimulation du secteur immobilier
Participation étatique mines	35%	Revenus accrus pour infrastructures
Inflation projetée	2,5%	Stabilité des coûts de construction
Extension licence Barrick	10 ans	Demande logements long terme

2. Programme National de Logements Sociaux

Le gouvernement malien a construit 5 900 unités de logements sociaux à travers le Budget Spécial d’Investissement dans le cadre du Cadre Stratégique pour la Relance Économique et le Développement Durable. Un programme ambitieux vise la construction de 50 000 unités résidentielles dans diverses régions du pays pour répondre à la croissance démographique. La part du logement et des équipements publics dans les dépenses publiques budgétisées a augmenté de 5,6% entre 2023 et 2024. Ces initiatives réduisent le déficit de logements abordables et améliorent les conditions de vie des Maliens.​

Élément	Détails	Bénéfice
Unités construites	5 900 logements sociaux	Réduction du déficit de logements
Objectif national	50 000 unités résidentielles	Accessibilité accrue
Augmentation budgétaire	+5,6% (2023-2024)	Engagement gouvernemental renforcé
Zones ciblées	Diverses régions du pays	Développement décentralisé

3. Partenariat FOHABA pour le Développement Immobilier

Le Forum de l’Habitat, des Banques et des Assurances (FOHABA) joue un rôle crucial dans l’implication du secteur privé. À travers des partenariats avec les promoteurs immobiliers, les coopératives et les banques, FOHABA a mis à disposition 602 unités de logements de type F3 à 25 millions de francs CFA (40 967 dollars), F4 à 42,5 millions de francs CFA (69 644 dollars), et F5 duplex à 67 millions de francs CFA (109 792 dollars) à Niamana. Le forum a également fourni 500 parcelles individuelles avec titres fonciers dans les périphéries de Bamako. Cette approche collaborative facilite l’accès au financement et stimule la construction résidentielle.​

Type de Logement	Prix (FCFA)	Prix (USD)	Localisation
F3	25 millions	40 967 $	Niamana
F4	42,5 millions	69 644 $	Niamana
F5 duplex	67 millions	109 792 $	Niamana
Parcelles titrées	Variable	Variable	Périphérie Bamako

4. Infrastructure Électrique avec le Projet Northern Loop

Le Mali a ratifié un financement de 64 millions de dollars fourni par la Banque Islamique de Développement pour la construction du Northern Loop, une infrastructure électrique de 225 kV conçue pour encercler et stabiliser le réseau électrique de la zone métropolitaine de Bamako. Ce projet vise à moderniser les infrastructures pour limiter les pannes et les pertes techniques, et à intégrer l’énergie compétitive provenant de l’Autorité de Développement du Bassin du Fleuve Sénégal. Le projet constitue un pilier de la stratégie de souveraineté énergétique du Mali et permettra la distribution d’une électricité plus stable et moins coûteuse aux ménages et aux entreprises.​

Caractéristique	Détail	Objectif
Financement	64 millions USD	Modernisation réseau électrique
Capacité	225 kV	Stabilisation approvisionnement
Source de financement	Banque Islamique de Développement	Coopération internationale
Zone couverte	Métropole de Bamako	Réduction des pannes

5. Construction de la Plus Grande Centrale Solaire d’Afrique de l’Ouest

Le Mali a démarré la construction de la plus grande centrale solaire d’Afrique de l’Ouest avec le soutien de NovaWind, filiale de la société russe Rosatom. La centrale solaire de 200 MW s’étendra sur 314 hectares à Sanankoroba, près de Bamako, et devrait augmenter la production d’électricité du pays de 10%. Deux centrales solaires supplémentaires seront construites par des entreprises chinoises et émiraties. NovaWind développe également deux projets solaires supplémentaires totalisant 240 MWp, incluant le parc solaire de Bougouni (100 MWp) et celui de Sanankoroba (140 MWp) dans le sud du Mali.​

Projet	Capacité	Superficie	Partenaire
Centrale Sanankoroba 1	200 MW	314 hectares	NovaWind (Russie)
Parc solaire Bougouni	100 MWp	Non spécifiée	NovaWind (Russie)
Parc solaire Sanankoroba 2	140 MWp	Non spécifiée	NovaWind (Russie)
Augmentation production	+10%	Échelle nationale	Multi-partenaires

6. Programme Présidentiel de Construction de 15 Hôpitaux

Le président par intérim du Mali, le général Assimi Goïta, a lancé le 10 novembre 2025 le Projet Hospitalier Présidentiel d’Urgence, marquant le début de la construction de 15 nouveaux établissements de santé à travers le pays. Le projet comprend la modernisation de six Centres de Santé de Référence existants dans les districts de Bamako, la construction de deux nouveaux hôpitaux à Bla et Kangaba, et sept hôpitaux régionaux à San, Koutiala, Bougouni, Dioïla, Nioro, Bandiagara et Koulikoro. Le gouvernement a alloué 198,1 milliards de francs CFA (349,2 millions de dollars) au secteur de la santé dans le budget national 2026, contre 160,9 milliards dans le budget révisé 2025. La construction devrait durer 12 mois à Bamako et 24 mois dans les autres régions.​

Type d’Établissement	Nombre	Localisation	Durée Construction
CSREF modernisés	6	Districts de Bamako	12 mois
Nouveaux hôpitaux	2	Bla et Kangaba	24 mois
Hôpitaux régionaux	7	Régions diverses	24 mois
Budget santé 2026	198,1 milliards FCFA	National	Année fiscale

7. Transformation Numérique et PropTech au Mali

Le Mali place la transformation numérique au cœur de ses plans de développement avec le Plan Stratégique “Mali Numérique 2020” qui identifie la transformation digitale comme priorité pour libérer le potentiel du pays. Le Projet de Transformation Numérique du Mali vise à améliorer l’accès à un internet abordable et de haute qualité, améliorer l’efficacité et la couverture de la prestation de services gouvernementaux utilisant les TIC, et renforcer l’environnement habilitant pour la transformation numérique. L’Agence des Technologies de l’Information et de la Communication (AGETIC) est chargée de la mise en œuvre de plusieurs services numériques. Cette infrastructure digitale crée les fondations pour l’adoption des technologies PropTech dans le secteur immobilier malien.​

Composante	Objectif	Organisme Responsable
Connectivité internet	Accès abordable et haute qualité	AGETIC
Services e-gouvernement	Services G2C et G2B	AGETIC
Cybersécurité	Environnement numérique sécurisé	En développement
Régulation télécoms	Supervision du secteur	AMRTP

8. Technologies de Bâtiments Intelligents et IoT

L’intégration de l’Internet des Objets (IoT) dans la gestion immobilière continue de favoriser des bâtiments plus intelligents et connectés en 2026. Les capteurs intelligents jouent un rôle croissant dans la surveillance de la qualité de l’air, l’éclairage, la consommation d’énergie et même les modèles d’occupation. Pour les développeurs et les gestionnaires, cela signifie plus d’informations basées sur les données sur le fonctionnement des bâtiments et leur utilisation par les résidents. Au-delà de l’efficacité, la technologie des bâtiments intelligents activée par l’IoT améliore également la sécurité et la conformité en fournissant des alertes en temps réel pour les risques potentiels. Ces technologies créent des tableaux de bord centralisés pour une gestion transparente des opérations du bâtiment.​

Technologie IoT	Application	Avantage
Capteurs de qualité d’air	Surveillance environnementale	Santé des occupants
Systèmes d’éclairage intelligent	Gestion automatisée	Réduction consommation
Capteurs d’occupation	Analyse d’utilisation	Optimisation des espaces
Alertes en temps réel	Sécurité et conformité	Prévention des risques

9. Solutions PropTech Durables et Gestion Énergétique

La durabilité reste au centre de la croissance de l’industrie PropTech en 2026. L’adoption croissante de solutions PropTech durables inclut les systèmes de gestion énergétique pilotés par l’IA, la technologie de conservation de l’eau et le suivi des matériaux pour une construction plus écologique. Les capteurs intelligents et les dispositifs connectés permettent aux bâtiments de surveiller l’utilisation de l’énergie, le débit d’eau et la qualité de l’air en temps réel, donnant aux gestionnaires des informations exploitables pour réduire les déchets. Ces capacités basées sur les données font de la durabilité non seulement un objectif mais un résultat mesurable qui peut être suivi et optimisé en continu. La réduction des coûts énergétiques et la conformité aux normes LEED et BREEAM augmentent la liquidité du marché.​

Solution Durable	Technologie	Résultat
Gestion énergétique	IA et analyse prédictive	-30% consommation
Conservation eau	Capteurs IoT intelligents	Réduction du gaspillage
Matériaux écologiques	Suivi blockchain	Construction verte
Conformité standards	LEED/BREEAM	Valeur marchande accrue

10. Blockchain et Tokenisation Immobilière

La blockchain révolutionne les transactions immobilières en 2026 en enregistrant les transactions de propriété sur des plateformes comme Ethereum et Hyperledger Fabric. Les mécanismes de Proof-of-Work (PoW) ou Proof-of-Stake (PoS) vérifient les transactions et assurent leur sécurité. Le développement de registres fonciers sur la blockchain facilite la transparence et réduit les fraudes. L’intégration avec des APIs permet de vérifier le statut des transactions en temps réel. Les paiements automatiques sont facilités par les portefeuilles de crypto-monnaie ou les stablecoins. Cette technologie est particulièrement pertinente pour le Mali où la sécurisation des titres fonciers représente un défi majeur.​

Application Blockchain	Plateforme	Avantage
Registres fonciers	Ethereum/Hyperledger	Transparence accrue
Vérification transactions	Proof-of-Stake	Sécurité renforcée
Paiements automatiques	Crypto-wallets	Efficacité des transactions
Suivi titres propriété	API blockchain	Réduction de la fraude

11. Jumeaux Numériques et Modélisation BIM

Les jumeaux numériques jouent un rôle important dans la création de villes intelligentes en 2026, où l’analyse de big data aide à optimiser la consommation d’énergie, augmenter le niveau de confort des réseaux de transport et développer l’immobilier de manière durable. La visualisation du modèle numérique permet la prévision des performances, l’identification des problèmes potentiels avant la phase de construction réelle, l’optimisation des coûts avant l’exploitation et l’amélioration de la planification de la reconstruction dans les installations préexistantes. La collecte de données connectées provenant de capteurs IoT, l’analyse de Big Data et d’IA pour les prévisions de construction, la modélisation 3D et l’intégration avec les systèmes BIM caractérisent cette tendance. L’intégration avec les plateformes cloud permet l’accès à distance des utilisateurs.​

Fonction Jumeau Numérique	Technologie	Bénéfice Business
Modélisation 3D	BIM (Building Information Modeling)	Prévision performance
Collecte données IoT	Capteurs connectés	Identification problèmes
Analyse prédictive	Big Data et IA	Optimisation des coûts
Accès distant	Plateformes cloud	Gestion simplifiée

12. Développement Urbain Centré sur Bamako

Bamako représente l’épicentre de l’activité immobilière et du développement commercial au Mali. L’horizon de Bamako illustre le mélange d’architecture traditionnelle malienne et de développement moderne. Les années récentes ont vu un intérêt accru pour le développement de logements modernes, d’espaces commerciaux et de bâtiments de bureaux pour combler l’écart significatif entre l’offre et la demande, particulièrement dans les centres urbains. Le marché immobilier malien représente une opportunité de développement précoce, avec une performance fortement influencée par la stabilité politique, le développement des infrastructures et la croissance économique. Les rendements tendent à être les plus élevés dans les propriétés sécurisées et de haute qualité répondant aux normes internationales, particulièrement celles destinées aux expatriés, diplomates, ONG et classe moyenne croissante.​

Segment Marché Bamako	Caractéristique	Rendement Projeté
Logements modernes	Standards internationaux	6-8%
Espaces commerciaux	Centres urbains	7-10%
Bâtiments de bureaux	Quartiers établis	8-12%
Composés sécurisés	Expatriés et diplomates	8-15%

13. Confiance du Secteur Privé et Investissements Immobiliers

Selon le rapport diagnostique du pays de l’IFC sur le secteur privé du Mali publié en avril 2022, 82% des entreprises du secteur de la construction et de l’immobilier sont confiantes quant à une résurgence des activités post-Covid-19. Cette confiance est également partagée par les entreprises opérant dans les branches “services financiers” (82%) et “commerce de détail” (80%). Le système fiscal du pays est conçu pour être attractif pour les investisseurs, offrant une gamme d’exonérations pour encourager l’investissement. Le Mali dispose d’un cadre juridique et réglementaire assez complet pour le marché immobilier. Le besoin croissant de logements abordables mais aussi haut de gamme accentue la demande sous-jacente.​

Secteur	Niveau de Confiance	Facteur Clé
Construction et immobilier	82%	Reprise post-Covid
Services financiers	82%	Climat des affaires
Commerce de détail	80%	Croissance classe moyenne
Secteur minier	Élevé	Production aurifère

14. Infrastructure Routière et Connectivité Régionale

Les projets d’infrastructure routière sont essentiels pour le développement économique du Mali en 2026. Un projet autoroutier majeur reliera la capitale Bamako au port de San Pedro en Côte d’Ivoire, avec un financement de 187,61 millions de dollars principalement fourni par la Banque Africaine de Développement. Cette nouvelle liaison autoroutière aidera également à développer le port de San Pedro, actuellement le deuxième plus grand de Côte d’Ivoire. La classe moyenne de plus en plus aisée et urbaine au Mali a exercé une grande pression sur les routes, voies ferrées, ports et aéroports existants au cours de la dernière décennie, tant en termes de mouvement de passagers que de fret. Le gouvernement a adopté de nombreux programmes, politiques et initiatives visant à combler le déficit infrastructurel du Mali.​

Projet Routier	Financement	Destination	Impact
Autoroute Bamako-San Pedro	187,61 millions USD	Côte d’Ivoire	Accès portuaire
Modernisation routes urbaines	Budget national	Bamako et régions	Mobilité urbaine
Interconnexions régionales	Multi-bailleurs	Pays voisins	Commerce transfrontalier
Réseaux de transport	Multi-sources	National	Développement économique

Conclusion

Les 14 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Mali in 2026 démontrent une trajectoire de croissance prometteuse pour le pays. Avec une prévision de croissance du PIB de 5,5%, des investissements massifs dans les infrastructures électriques, sanitaires et routières, et l’émergence progressive des technologies PropTech, le Mali se positionne comme un marché immobilier attractif en Afrique de l’Ouest. Le Programme National de Logements Sociaux, les partenariats public-privé comme FOHABA et la confiance du secteur privé à 82% créent un environnement favorable aux investisseurs. La transformation numérique et l’adoption des technologies de bâtiments intelligents, de la blockchain et des jumeaux numériques modernisent progressivement le secteur immobilier malien. Les défis liés à la sécurité et à la stabilité politique demeurent, mais les fondations sont posées pour un développement durable et inclusif du secteur immobilier et des infrastructures au Mali.​