14 Immobilier, PropTech et Infrastructures en Côte d’Ivoire en 2026
La Côte d’Ivoire connaît une transformation spectaculaire de son secteur immobilier et de ses infrastructures en 2026. Avec une croissance économique dépassant 7% et représentant 40% du PIB de la zone UEMOA, le pays s’impose comme une puissance technologique et économique en Afrique de l’Ouest.
Les 14 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Cote d’Ivoire in 2026 reflètent cette dynamique exceptionnelle, portée par des investissements massifs dans les transports urbains, le logement social et les technologies numériques. Le gouvernement ivoirien, à travers sa vision “Côte d’Ivoire 2030”, transforme le pays en économie émergente avec des opportunités sans précédent pour les investisseurs et promoteurs immobiliers.
Pourquoi l’Immobilier et les Infrastructures en Côte d’Ivoire Connaissent un Boom en 2026
Le secteur immobilier ivoirien bénéficie d’investissements stratégiques majeurs qui redéfinissent le paysage urbain. Le métro d’Abidjan et le réseau BRT sont désormais financés et en cours de construction, créant une valeur immobilière significative dans les zones desservies. La numérisation des services fonciers améliore la transparence et réduit les délais de traitement, facilitant les transactions pour les investisseurs étrangers. La population jeune et connectée, avec plus de 75% des Ivoiriens de moins de 35 ans, stimule la demande pour des solutions d’habitat modernes et accessibles.
L’autoroute corridor Abidjan-Lagos, dont les travaux débuteront en 2026, créera des opportunités industrielles et immobilières considérables le long de ses 1 028 kilomètres. Les réformes du Code foncier de 2016 offrent une protection égale aux investisseurs étrangers et nationaux, avec des incitations supplémentaires dans les zones économiques spéciales. Le déficit de logements estimé à plusieurs centaines de milliers d’unités représente un marché porteur pour les promoteurs immobiliers.
Les 14 Acteurs Majeurs de l’Immobilier, PropTech et Infrastructures en Côte d’Ivoire en 2026
1: Projet Village Notre Père d’IFC et Proparco au Plateau
Le projet Village Notre Père illustre l’engagement international dans l’immobilier commercial abidjanais. L’International Finance Corporation (IFC) et Proparco ont conjointement accordé un prêt de 32,6 millions d’euros au Groupe Duval pour développer ce complexe multifonctionnel de 21 000 mètres carrés dans le quartier d’affaires du Plateau. Le projet intègre des espaces de bureaux modernes, des commerces et des appartements avec services, dont 30% seront exploités par la marque hôtelière Odalys City. Cette initiative renforce la position d’Abidjan comme centre d’affaires régional et répond à la forte demande pour des espaces de qualité internationale.
| Aspect | Détail |
| Investissement | 32,6 millions d’euros |
| Surface | 21 000 m² |
| Localisation | Plateau, Abidjan |
| Partenaires | IFC, Proparco, Groupe Duval |
| Certification | EDGE (bâtiment écologique) |
2: Programme d’Urgence de 25 000 Logements Sociaux et Économiques
Le gouvernement ivoirien a lancé un programme ambitieux de construction de 25 000 logements sociaux et économiques pour réduire le déficit de logements. Ce programme vise à fournir des solutions d’habitat accessibles aux ménages à faibles revenus, particulièrement dans la capitale économique Abidjan. Les unités résidentielles comprennent des immeubles de 8 à 14 étages avec des schémas de location-vente permettant un accès progressif à la propriété. Le Ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme coordonne cette initiative stratégique pour améliorer les conditions de vie urbaines.
| Aspect | Détail |
| Nombre d’unités | 25 000 logements |
| Type | Social et économique |
| Hauteur | 8 à 14 étages |
| Schéma | Location-vente |
| Bénéficiaires | Ménages à faibles revenus |
3: Groupe Sablux – 10 000 Logements à Abidjan
Le Groupe Sablux, acteur pan-africain majeur de l’immobilier, a signé en octobre 2025 un accord pour construire 10 000 unités de logements modernes à Abidjan. Cette initiative s’inscrit dans le cadre du Programme d’Urgence gouvernemental et bénéficie du soutien du Groupe Sunu, important acteur de l’assurance africaine. Les complexes résidentiels intégreront des solutions adaptées aux besoins des ménages à revenus modestes avec des mécanismes de location-vente. Avec plus de 94 programmes immobiliers lancés dans plusieurs pays africains, Sablux apporte une expertise éprouvée au marché ivoirien.
| Aspect | Détail |
| Développeur | Groupe Sablux |
| Unités | 10 000 logements |
| Partenaire financier | Groupe Sunu |
| Programmes livrés | 56 sur 94 en Afrique |
| Date de signature | Octobre 2025 |
4: Programme BOAD – 4 300 Logements Sociaux en Phase 3
La Banque Ouest-Africaine de Développement (BOAD) finance la troisième phase d’un programme de construction de 4 300 logements sociaux et abordables. Cette phase comprend 1 100 unités réparties entre Yamoussoukro (420 logements) et Bouaké (680 logements), avec un investissement de 37 milliards de FCFA. Le projet vise à fournir une solution durable aux défis de la croissance démographique urbaine et à réduire le déficit de logements dans les villes secondaires. Cette approche décentralisée permet de développer l’habitat au-delà de la capitale économique Abidjan.
| Aspect | Détail |
| Financeur | BOAD |
| Unités Phase 3 | 1 100 logements |
| Yamoussoukro | 420 unités |
| Bouaké | 680 unités |
| Budget | 37 milliards FCFA |
5: Réseau BRT d’Abidjan – Transport Rapide par Bus
Le projet de Bus Rapid Transit (BRT) d’Abidjan représente un investissement de 200 milliards de FCFA cofinancé par la Banque Mondiale et l’Agence Française de Développement. Les travaux, confiés à la Société de Transports Abidjanais sur Rail (Star) en partenariat avec Alstom et Colas Rail, ont débuté et se poursuivront jusqu’en 2027. Le réseau reliera Yopougon à Bingerville en seulement 45 minutes, contre trois heures actuellement, desservant quotidiennement 300 000 passagers. Cette infrastructure transforme l’accessibilité urbaine et valorise les zones résidentielles le long du corridor.
| Aspect | Détail |
| Investissement | 200 milliards FCFA |
| Financement | Banque Mondiale, AFD |
| Trajet | Yopougon-Bingerville |
| Durée de trajet | 45 minutes |
| Passagers quotidiens | 300 000 |
6: Métro d’Abidjan – Infrastructure de Transport Urbain
Le métro d’Abidjan est désormais financé et en cours de construction, marquant une étape historique dans la modernisation des transports urbains ivoiriens. Cette infrastructure améliore considérablement la mobilité dans la capitale économique et crée une valeur immobilière significative dans les zones desservies. Le projet s’inscrit dans le plan global de renforcement du service public de transport collectif à Abidjan. Les investissements dans le métro attirent également des développements commerciaux et résidentiels aux abords des futures stations.
| Aspect | Détail |
| Statut | Financé et en construction |
| Impact | Valorisation immobilière |
| Ville | Abidjan |
| Bénéfice | Mobilité urbaine améliorée |
| Développement | Commercial et résidentiel |
7: Corridor Autoroutier Abidjan-Lagos
L’autoroute corridor Abidjan-Lagos, longue de 1 028 kilomètres, reliera cinq pays d’Afrique de l’Ouest avec des travaux prévus de 2026 à 2030. La Banque Africaine de Développement finance les études techniques avec l’Union Européenne, la Commission CEDEAO et les cinq pays concernés (Côte d’Ivoire, Ghana, Togo, Bénin, Nigeria). L’Initiative de Développement Spatial identifie 206 projets totalisant 6,8 milliards de dollars d’investissements potentiels dans les secteurs manufacturier, énergétique, agricole et des zones économiques spéciales. Le hub industriel PK 24 en Côte d’Ivoire constitue un projet catalyseur majeur le long du corridor.
| Aspect | Détail |
| Longueur | 1 028 km |
| Pays traversés | 5 (CI, Ghana, Togo, Bénin, Nigeria) |
| Période travaux | 2026-2030 |
| Investissements | 6,8 milliards USD |
| Hub ivoirien | PK 24 Industrial Hub |
8: Plateforme PropTech Babi Immo
Babi Immo représente l’innovation PropTech en Côte d’Ivoire avec une plateforme dédiée à la recherche immobilière en ligne. La plateforme intègre des technologies de visite virtuelle, de réalité augmentée et de gestion immobilière automatisée pour moderniser le secteur. Elle offre des solutions de paiement électronique et de transactions sécurisées facilitant les opérations immobilières. Babi Immo fait partie d’un écosystème PropTech croissant incluant Batirici Immobilier, ImmoLink et Moboo pour la recherche en ligne.
| Aspect | Détail |
| Type | Plateforme PropTech |
| Services | Recherche immobilière en ligne |
| Technologies | Visite virtuelle, réalité augmentée |
| Paiement | Électronique sécurisé |
| Concurrents | ImmoLink, Batirici, Moboo |
9: Solutions de Financement PropTech – Crowdfunding Immobilier
Les plateformes de financement innovantes transforment l’accès au capital immobilier en Côte d’Ivoire. Afrikwity, Jamaafunding, Fiatope et FADEV proposent des solutions de crowdfunding dédiées au secteur immobilier africain. Ces plateformes permettent aux investisseurs de participer à des projets immobiliers avec des montants accessibles, démocratisant l’investissement. Le crowdfunding immobilier répond aux problématiques d’accès au financement, particulièrement pour la diaspora ivoirienne souhaitant investir dans le pays.
| Aspect | Détail |
| Plateformes | Afrikwity, Jamaafunding, Fiatope, FADEV |
| Type | Crowdfunding immobilier |
| Bénéfice | Accès démocratisé à l’investissement |
| Cible | Investisseurs locaux et diaspora |
| Innovation | Financement participatif |
10: Système de Gestion Foncière Numérique (CGEDS)
La Compagnie Générale d’Études, de Développement et de Surveillance (CGEDS) révolutionne l’administration foncière en Côte d’Ivoire avec des technologies numériques avancées. Mandatée par le gouvernement après un projet pilote financé par la Banque Mondiale, CGEDS déploie ses capacités d’arpentage numérique à l’échelle nationale. Le système d’information géographique (GIS) rationalise l’enregistrement foncier, la collecte fiscale et l’administration foncière basée sur GPS pour toutes les administrations. Les partenariats avec Harvard University et le MIT renforcent les capacités en matière de planification urbaine et d’analyse de croissance économique.
| Aspect | Détail |
| Entreprise | CGEDS |
| Technologie | GIS et arpentage numérique |
| Financement initial | Banque Mondiale |
| Partenaires | Harvard, MIT, Cybastion |
| Personnel attendu | 100 000 personnes formées |
11: Programme PRESFOR – Gestion Foncière Rurale
Le Programme de Renforcement de la Gestion du Foncier Rural (PRESFOR), lancé en juillet 2024, bénéficiera à quatre millions de personnes sur la période 2024-2029. Financé par la Banque Mondiale, PRESFOR délivrera 500 000 certificats fonciers et 250 000 contrats fonciers au cours des cinq prochaines années. Le programme s’appuie sur les réalisations du projet PAMOFOR qui a permis à 48 000 propriétaires et agriculteurs d’obtenir leurs titres entre 2018 et 2024. Cette sécurisation foncière favorise les investissements agricoles et le développement rural durable.
| Aspect | Détail |
| Programme | PRESFOR |
| Période | 2024-2029 |
| Bénéficiaires | 4 millions de personnes |
| Certificats | 500 000 |
| Contrats fonciers | 250 000 |
12: Écosystème Startup et Tech Hubs à Abidjan
Abidjan s’impose comme le principal hub technologique de Côte d’Ivoire, hébergeant de nombreuses startups, centres d’innovation et grandes entreprises tech. L’écosystème bénéficie d’initiatives gouvernementales comme le Startup Act, la Stratégie Nationale d’Intelligence Artificielle et le cadre de gouvernance des données. Des événements comme l’Ivoire Tech Forum et des infrastructures comme l’AI Hub et l’Ivoire Tech Hub soutiennent l’innovation dans les secteurs FinTech, AgriTech, EdTech et e-Santé. L’association des startups ivoiriennes (CI20) a signé un accord stratégique avec le PNUD pour structurer et développer l’écosystème.
| Aspect | Détail |
| Hub principal | Abidjan |
| Secteurs | FinTech, AgriTech, EdTech, e-Santé |
| Initiatives | Startup Act, AI Hub, Ivoire Tech Hub |
| Partenariat | CI20 et PNUD |
| Population <35 ans | Plus de 75% |
13: Stratégie de Cybersécurité et Économie Numérique 2026-2030
Sous la direction de la nouvelle Agence Nationale de Cybersécurité, la Côte d’Ivoire développe une stratégie de cybersécurité couvrant la période 2026-2030. Cette stratégie renforce le cadre légal et institutionnel pour sécuriser l’environnement numérique et protéger les données. Le gouvernement investit massivement dans les réseaux haut débit, les installations en fibre optique et la connectivité mobile pour atteindre 67% de pénétration Internet en 2025. Le programme e-Government numérise les services publics, incluant les paiements fiscaux, les registres publics et les services administratifs.
| Aspect | Détail |
| Période stratégie | 2026-2030 |
| Pénétration Internet | 67% en 2025 |
| Infrastructure | Fibre optique, 4G, préparation 5G |
| Services | e-Government, paiements numériques |
| Sécurité | Agence Nationale de Cybersécurité |
14: Plateformes de Gestion Immobilière – ImmoManager et Batilog
ImmoManager et Batilog représentent les solutions de gestion immobilière automatisée en Côte d’Ivoire. Ces plateformes digitalisent les processus de gestion locative, incluant le suivi des paiements, la maintenance et la communication avec les locataires. La plateforme iGestionlocative.com complète l’offre avec des outils dédiés aux propriétaires et gestionnaires immobiliers. L’automatisation réduit les coûts opérationnels et améliore l’efficacité de la gestion pour les portefeuilles immobiliers de toute taille.
| Aspect | Détail |
| Plateformes | ImmoManager, Batilog |
| Services | Gestion locative automatisée |
| Fonctions | Paiements, maintenance, communication |
| Complément | iGestionlocative.com |
| Bénéfice | Réduction coûts opérationnels |
Opportunités d’Investissement dans l’Immobilier Ivoirien en 2026
Les investisseurs étrangers bénéficient d’un cadre légal favorable sans restriction sur le nombre de propriétés qu’ils peuvent détenir en zone urbaine. Les amendements de 2016 au Code foncier offrent une clarté accrue pour les investisseurs internationaux, tandis que le cadre juridique OHADA garantit des protections standardisées à travers l’Afrique de l’Ouest. Le secteur immobilier affiche une croissance de 7 à 9% depuis 2023, portée par la demande résidentielle haut de gamme et l’expansion des propriétés commerciales. Les quartiers émergents où de nouvelles routes, ponts et transports publics améliorent l’accessibilité présentent des opportunités particulièrement attractives.
Les zones économiques spéciales offrent des incitations et garanties supplémentaires pour les investissements qualifiés. La numérisation des services de registre foncier améliore la transparence et réduit les délais de traitement, facilitant les transactions. Les réformes réglementaires streamlinent la création d’entreprises grâce à l’enregistrement numérique et renforcent les garanties pour les investisseurs. Le marché locatif commercial au Plateau affiche des prix de 25 000 FCFA par mètre carré mensuel, reflétant la demande soutenue dans le quartier d’affaires.
Défis et Solutions pour le Secteur Immobilier Ivoirien
Le déficit massif de logements représente un défi majeur mais également une opportunité considérable pour les promoteurs. L’accès au financement reste une problématique, particulièrement pour la diaspora ivoirienne souhaitant investir dans l’immobilier. Les solutions PropTech de crowdfunding répondent partiellement à cette contrainte en démocratisant l’investissement immobilier. La PropTech en Côte d’Ivoire doit surmonter les défis d’adoption technologique et de connectivité dans certaines zones.
La modernisation de l’administration foncière avec CGEDS et PRESFOR améliore la sécurisation des titres de propriété et réduit les conflits fonciers. L’urbanisation rapide nécessite des solutions d’habitat durable et abordable, répondues partiellement par les programmes gouvernementaux de logements sociaux. Les investissements dans les infrastructures de transport (BRT, métro, autoroute) transforment l’accessibilité et créent de nouvelles zones de développement. Les conditions pour l’avènement de villes intelligentes en Côte d’Ivoire progressent grâce aux initiatives numériques, bien que certains défis subsistent.
L’Avenir de l’Immobilier, PropTech et Infrastructures en Côte d’Ivoire
La vision “Côte d’Ivoire 2030” positionne le pays comme économie émergente avec des investissements continus dans les infrastructures urbaines. Le cycle actuel de développement d’infrastructures crée des opportunités exceptionnelles dans les quartiers émergents où de nouveaux équipements améliorent l’accessibilité. L’achèvement prévu du corridor Abidjan-Lagos en 2030 transformera la région en hub économique et industriel majeur. Les 14 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Cote d’Ivoire in 2026 illustrent la diversité et la dynamique d’un secteur en pleine expansion.
La population jeune et connectée stimulera la demande pour des solutions d’habitat innovantes et des services PropTech. Les partenariats public-privé avec des institutions comme IFC, Proparco et la Banque Mondiale garantissent des financements robustes pour les projets structurants. L’écosystème startup abidjanais attirera davantage d’investissements dans les technologies immobilières et les solutions urbaines intelligentes. La Côte d’Ivoire se positionne ainsi comme destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers cherchant une croissance durable en Afrique de l’Ouest.
Conclusion
Les 14 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Cote d’Ivoire in 2026 démontrent la transformation profonde que connaît le secteur immobilier ivoirien. Avec des investissements massifs dans les transports urbains, le logement social et les technologies numériques, la Côte d’Ivoire s’impose comme leader régional de l’innovation immobilière. Les réformes réglementaires, la numérisation des services fonciers et les partenariats internationaux créent un environnement favorable aux investisseurs locaux et étrangers. La vision gouvernementale “Côte d’Ivoire 2030” et les initiatives PropTech positionnent le pays pour une croissance soutenue dans les années à venir.
