14 Immobilier, PropTech et Infrastructures au Canada (Québec) en 2026
Le Québec se positionne comme un leader incontestable dans les secteurs de l’immobilier, des technologies PropTech et des infrastructures en 2026. Alors que les marchés canadiens traversent une période de réajustement, la province québécoise affiche une résilience remarquable avec des prix en hausse, des investissements record de 164 milliards de dollars sur dix ans, et une adoption croissante des technologies intelligentes. Cette analyse détaillée présente les 14 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Canada (Quebec) in 2026 qui transforment le paysage économique de la province.
Aperçu du Marché Québécois en 2026
Le marché immobilier québécois continue de défier les tendances nationales avec une demande soutenue et une appréciation des prix. La province bénéficie d’une combinaison unique de facteurs favorables incluant un marché du travail robuste, une offre équilibrée de condominiums, et une accessibilité relative par rapport aux autres grandes villes canadiennes. Le secteur PropTech connaît également une expansion significative avec un taux de croissance annuel composé de 18% entre 2023 et 2028.
Les 14 Tendances Majeures en Immobilier, PropTech et Infrastructure
1. Résilience Exceptionnelle du Marché Immobilier Québécois
Le marché immobilier québécois affiche une performance remarquable en 2026, contrastant fortement avec les autres régions canadiennes. Alors que Toronto et Vancouver anticipent des baisses de prix de 4,5% et 3,5% respectivement, le Québec enregistre une croissance soutenue. Cette résilience s’explique par une confiance accrue des consommateurs québécois et un maintien de l’activité d’achat malgré l’incertitude économique nationale.
Le prix médian d’une maison unifamiliale au Québec devrait augmenter de 8,0% pour atteindre 536 220 $ au quatrième trimestre 2026. Les condominiums connaissent également une appréciation de 3,0%, atteignant 403 657 $. Cette dynamique positive positionne le Québec comme un marché distinctif au sein du Canada.
| Indicateur | Valeur 2026 | Variation |
| Prix médian maison unifamiliale | 536 220 $ | +8,0% |
| Prix médian condominium | 403 657 $ | +3,0% |
| Prix agrégé Canada | 823 016 $ | +1,0% |
| Croissance Montréal | 5,0% | Contraste avec Toronto/Vancouver |
2. Expansion du Marché PropTech Canadien
Le marché PropTech canadien connaît une croissance explosive avec une valeur estimée à 2,1 milliards USD en 2023 et un taux de croissance annuel composé de 18% jusqu’en 2028. Cette expansion est alimentée par l’adoption croissante de solutions numériques dans les transactions immobilières, la gestion de propriétés et la construction. Les centres urbains majeurs comme Toronto et Vancouver mènent la pénétration du marché, mais le Québec rattrape rapidement son retard.
Les technologies PropTech transforment les paradigmes immobiliers traditionnels grâce à l’intelligence artificielle, l’Internet des objets (IoT) et les systèmes de bâtiments intelligents. Ces innovations permettent la collecte de données en temps réel, la maintenance prédictive et l’automatisation opérationnelle, réduisant significativement les coûts tout en augmentant la valeur des actifs.
| Aspect | Données |
| Taille du marché 2023 | 2,1 milliards USD |
| TCAC 2023-2028 | 18% |
| Principaux moteurs | IA, IoT, automatisation |
| Bénéfices clés | Réduction coûts, transparence accrue |
3. Automatisation Intelligente des Bâtiments
L’automatisation des bâtiments représente une tendance majeure au Québec en 2026, bien que seulement 50% des bâtiments soient entièrement connectés et à jour. Les systèmes intégrés permettent désormais une réponse en temps réel aux alertes sans nécessiter de présence sur site. Cette technologie améliore considérablement l’efficacité opérationnelle et réduit les temps de réponse pour la maintenance.
Les gestionnaires d’immeubles doivent planifier dès maintenant pour éviter des décisions précipitées et coûteuses. L’intégration de systèmes d’automatisation modernes comprend la gestion énergétique intelligente, la maintenance informatisée, la sécurité des locaux, et l’amélioration de l’expérience des locataires. Ces solutions peuvent être appliquées dans des contextes urbains, suburbains et ruraux.
| Caractéristique | Impact |
| Taux de connexion actuel | 50% des bâtiments |
| Réponse aux alertes | Temps réel, à distance |
| Systèmes intégrés | Énergie, maintenance, sécurité |
| Nécessité de planification | Urgente pour éviter coûts élevés |
4. Plan d’Infrastructure de 164 Milliards de Dollars (2025-2035)
Le Québec a dévoilé un plan d’infrastructure record de 164 milliards de dollars sur dix ans (2025-2035), marquant un investissement historique dans le développement de la province. Ce plan ambitieux couvre les soins de santé, l’éducation, le transport et la logistique. Les projets clés incluent le terminal portuaire de Contrecœur qui créera 8 000 emplois en construction et 1 200 emplois opérationnels.
D’autres initiatives majeures comprennent le corridor Saguenay–Saint-Laurent et la boucle ferroviaire minière du Labrador pour soutenir les exportations minérales. Ce plan vise également à renforcer la souveraineté numérique en élargissant la capacité informatique et l’hébergement de données locales, tout en promouvant l’adoption de l’IA pour augmenter la productivité.
| Élément | Détails |
| Investissement total | 164 milliards $ (2025-2035) |
| Terminal Contrecœur | 8 000 emplois construction |
| Secteurs prioritaires | Santé, éducation, transport |
| Souveraineté numérique | Capacité IA et données locales |
5. Investissements Massifs dans les Infrastructures de Transport
Le Québec investira 7,9 milliards de dollars dans les infrastructures de transport au cours des deux prochaines années. Ces montants se répartissent en 1,28 milliard $ pour améliorer l’état des routes, 4,39 milliards $ pour améliorer l’état des structures, et 1,46 milliard $ pour rendre le réseau efficace et sécuritaire. Cet investissement inclut le suivi des recommandations du Bureau du coroner.
Parmi les projets prioritaires figurent la reconstruction du pont de l’Île-aux-Tourtes entre Vaudreuil-Dorion et Senneville, la réparation du chemin de fer Québec Central entre Charny et Vallée-Jonction, et la construction du pont de l’Île-d’Orléans. La poursuite des travaux sur la dalle centrale du pont Laviolette entre Trois-Rivières et Bécancour et la restauration majeure du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine entre Montréal et Longueuil sont également prévues.
| Catégorie d’Investissement | Montant |
| Amélioration routes | 1,28 milliard $ |
| Amélioration structures | 4,39 milliards $ |
| Efficacité et sécurité | 1,46 milliard $ |
| Total 2 ans | 7,9 milliards $ |
6. Dynamisme du Marché Résidentiel de Montréal
La région métropolitaine de Montréal affiche une croissance prévue de 5,0% en 2026, positionnant la métropole comme un marché attractif. Cette performance s’explique par l’accessibilité relative de Montréal comparativement aux autres grandes villes canadiennes et par une offre équilibrée de condominiums. La dynamique du marché, malgré un léger ralentissement à l’automne, devrait maintenir une activité soutenue en 2026.
Les zones périphériques de Montréal attirent particulièrement les jeunes familles qui peuvent encore trouver des options abordables. La combinaison d’une forte demande et d’un approvisionnement stable maintient une pression à la hausse sur les prix. Le marché locatif demeure également le segment le plus fort de la province.
| Indicateur Montréal | 2026 |
| Croissance prix | +5,0% |
| Avantage concurrentiel | Accessibilité vs Toronto/Vancouver |
| Segment fort | Condominiums équilibrés |
| Zones prisées | Périphérie pour jeunes familles |
7. Explosion du Marché de Québec
La ville de Québec est indéniablement la vedette du marché immobilier en 2026. Le prix agrégé d’une maison à Québec devrait augmenter de 12,0% en glissement annuel pour atteindre 501 984 $ au quatrième trimestre 2026. Le prix médian des maisons unifamiliales devrait bondir de 14,0% à 536 598 $, tandis que les condominiums augmenteront de 5,0% à 356 160 $.
Cette performance remarquable s’explique par des niveaux d’inventaire faibles et une demande élevée, créant des pressions persistantes sur les prix. La réduction des taux d’intérêt a renforcé l’optimisme des acheteurs. Le marché du travail robuste et les fondamentaux solides soutiennent cette demande locale très forte. Malgré les gains significatifs, le marché demeure relativement abordable et continue d’attirer les acheteurs.
| Indicateur Québec | Q4 2026 | Variation |
| Prix agrégé maison | 501 984 $ | +12,0% |
| Maison unifamiliale | 536 598 $ | +14,0% |
| Condominium | 356 160 $ | +5,0% |
| Facteurs clés | Inventaire faible, demande forte |
8. Construction Verte et Durable
La construction verte et intelligente devient une caractéristique distinctive de l’architecture québécoise en 2026. La durabilité, les structures en bois et les technologies vertes sont désormais des éléments clés d’un nombre croissant de projets immobiliers dans la région de la ville de Québec. Les matériaux, technologies et expertises professionnelles soutenant la construction de bâtiments à faible empreinte carbone ont positionné Québec sur la carte mondiale.
L’avenir exige des solutions efficaces et économiquement viables, et cela se trouve au cœur de l’industrie des bâtiments verts et intelligents de la ville. Les fabricants, architectes et centres de recherche offrent des solutions indispensables pour un monde qui relève le défi de la durabilité. L’intégration des énergies renouvelables comme les systèmes géothermiques, panneaux solaires et systèmes hybrides présente un réel potentiel de réduction des GES.
| Aspect | Détails |
| Technologies clés | Structures bois, géothermie, solaire |
| Objectif principal | Empreinte carbone réduite |
| Position Québec | Reconnaissance mondiale |
| Défis | Coûts initiaux élevés, subventions complexes |
9. Intelligence Artificielle et BIM dans la Construction
La transformation numérique révolutionne le secteur de la construction au Québec en 2026 grâce à l’intelligence artificielle et au Building Information Modeling (BIM). Le module TAKEOFF de ConstructoAI permet d’analyser les plans 2D ou 3D, d’identifier les composants (murs, portes, fenêtres, systèmes CVC) et d’extraire les quantités de matériaux avec une précision remarquable. Ce qui prenait auparavant des jours à un estimateur expérimenté prend désormais quelques heures ou minutes.
Une étude de Deloitte révèle que l’utilisation du BIM réduit les dépassements de coûts de 18% en moyenne. Cependant, l’adoption de ces technologies demeure limitée, avec seulement 35% des entreprises québécoises utilisant le BIM, comparativement à 60% en Ontario. Cette situation souligne le besoin urgent de formation et d’investissement pour accélérer la transition numérique.
| Technologie | Impact |
| IA (ConstructoAI) | Estimation en heures vs jours |
| BIM – Réduction coûts | -18% dépassements (Deloitte) |
| Adoption Québec | 35% des entreprises |
| Agents IA | 60+ modules disponibles |
10. Reconstruction du Pont de l’Île-aux-Tourtes
La reconstruction du pont de l’Île-aux-Tourtes entre Vaudreuil-Dorion et Senneville représente l’un des projets d’infrastructure les plus importants du Québec en 2026. Ce projet structurant vise à remplacer le pont vieillissant et à améliorer la connectivité entre l’île de Montréal et la rive ouest. L’investissement fait partie de l’enveloppe de 4,39 milliards de dollars consacrée à l’amélioration de l’état des structures.
Ce pont constitue un lien vital pour des milliers de navetteurs quotidiens et son remplacement améliorera significativement la sécurité et la fluidité du trafic. Le projet génère également des retombées économiques importantes en termes de création d’emplois dans la construction et l’ingénierie. La modernisation de cette infrastructure critique démontre l’engagement du Québec envers le maintien et l’amélioration de ses actifs stratégiques.
| Élément | Description |
| Localisation | Vaudreuil-Dorion – Senneville |
| Type de projet | Reconstruction complète |
| Budget infrastructure | Inclus dans 4,39 milliards $ |
| Impact | Sécurité, fluidité, emplois |
11. Plateformes PropTech et Transformation Digitale
Les plateformes PropTech intégrées transforment radicalement l’industrie immobilière québécoise en 2026. Ces solutions offrent des fonctionnalités complètes incluant les visites virtuelles, la location en ligne et les options de gestion à distance. Le comportement des utilisateurs finaux évolue vers un engagement digital-first, avec des acheteurs et locataires préférant de plus en plus ces modalités numériques.
Le soutien réglementaire renforce cette évolution, avec des politiques gouvernementales promouvant la transparence, la conformité et les pratiques de développement durable. Les changements récents dans les politiques favorisant les certifications vertes et la tenue de registres numériques ont incité les propriétaires et promoteurs à adopter les solutions PropTech. Les cadres de conformité évolutifs, incluant la surveillance et les rapports en temps réel, ont également stimulé l’intégration d’outils d’automatisation.
| Fonctionnalité | Avantage |
| Visites virtuelles | Engagement à distance |
| Location en ligne | Processus simplifié |
| Gestion à distance | Efficacité accrue |
| Conformité réglementaire | Rapports temps réel |
12. Intégration des Énergies Renouvelables
L’intégration des énergies renouvelables dans les bâtiments québécois présente un potentiel élevé mais une adoption encore faible en 2026. Les technologies comme les systèmes géothermiques, panneaux solaires, murs thermiques et systèmes hybrides offrent un réel potentiel de réduction des GES. Cependant, les coûts initiaux élevés, les subventions complexes et les limitations de ressources freinent le déploiement à grande échelle.
Hydro-Québec encourage cette transition avec des initiatives d’alliance énergétique pour les gestionnaires d’immeubles. Un système de surveillance intelligent peut détecter le gaspillage énergétique dans les bâtiments et optimiser l’utilisation quotidienne de l’énergie. Les routines personnalisées adaptées aux modes de vie permettent d’optimiser la consommation. L’intégration des énergies renouvelables avec les systèmes de gestion énergétique des bâtiments (BEMS) offre un contrôle holistique.
| Technologie | Statut |
| Systèmes géothermiques | Potentiel élevé, adoption faible |
| Panneaux solaires | Intégration progressive |
| Systèmes hybrides | Réduction GES significative |
| Obstacles | Coûts initiaux, complexité subventions |
13. Restauration du Tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine
La restauration majeure du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine entre Montréal et Longueuil constitue un projet d’infrastructure critique en 2026. Ce tunnel représente un axe de transport vital reliant les deux rives du fleuve Saint-Laurent et nécessite une modernisation importante pour assurer la sécurité et l’efficacité. Le projet s’inscrit dans l’investissement global de 7,9 milliards de dollars pour les infrastructures de transport.
Les travaux de restauration comprennent la modernisation des systèmes de ventilation, d’éclairage et de sécurité. Cette intervention garantira la pérennité de cette infrastructure essentielle pour des décennies à venir. Le projet génère également des emplois significatifs dans les secteurs de l’ingénierie et de la construction spécialisée. La modernisation respecte les standards de sécurité les plus élevés tout en minimisant les perturbations pour les usagers.
| Aspect | Information |
| Localisation | Montréal – Longueuil |
| Type d’intervention | Restauration majeure |
| Systèmes modernisés | Ventilation, éclairage, sécurité |
| Budget | Inclus dans 7,9 milliards $ |
14. Systèmes de Gestion Énergétique Intelligents
Les systèmes de gestion énergétique intelligents révolutionnent l’efficacité des bâtiments québécois en 2026. Ces solutions incluent des systèmes de gestion dynamique de la charge qui distribuent l’énergie en fonction de la demande en temps réel. La planification intelligente de la recharge des véhicules électriques permet d’éviter les périodes de pointe. L’intégration avec les systèmes BEMS assure un contrôle holistique.
Les systèmes avancés comprennent également l’intégration d’énergies renouvelables (solaire + stockage) pour compenser les charges de recharge des VE. Des interfaces conviviales permettent aux locataires de surveiller et gérer leurs sessions de recharge. Le suivi des occupations, les capteurs de mouvement et le contrôle d’accès intelligent (applications mobiles, authentification biométrique, RFID) font partie des fonctionnalités disponibles. Ces technologies améliorent simultanément l’efficacité énergétique, la sécurité et l’expérience des locataires.
| Fonctionnalité | Bénéfice |
| Gestion dynamique charge | Distribution optimale énergie |
| Planification VE | Évitement périodes pointe |
| Intégration renouvelables | Réduction coûts énergétiques |
| Interfaces usagers | Contrôle et transparence |
L’Avenir de l’Immobilier et des Infrastructures au Québec
Le Québec s’affirme comme un leader nord-américain dans les domaines de l’immobilier, des technologies PropTech et du développement d’infrastructures en 2026. La convergence entre la résilience du marché immobilier, l’adoption croissante des technologies intelligentes et les investissements massifs dans les infrastructures crée un écosystème dynamique. Les 14 Real Estate, PropTech & Infrastructure in Canada (Quebec) in 2026 présentés dans cet article illustrent une province en pleine transformation, prête à relever les défis du développement durable et de l’innovation technologique.
La province se distingue par sa capacité à maintenir une croissance des prix immobiliers tandis que d’autres régions canadiennes connaissent des baisses. L’expansion du marché PropTech avec un TCAC de 18% témoigne de l’adoption rapide des innovations numériques. Les 164 milliards de dollars investis dans les infrastructures sur dix ans positionnent le Québec pour une croissance économique soutenue. Ces tendances combinées créent des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs, développeurs et résidents de la province.
