18 Immobilier, PropTech et Infrastructures au Sénégal en 2026
Le Sénégal connaît une phase transformatrice dans le développement urbain et l’innovation numérique. Le paysage de l’Immobilier, PropTech et Infrastructure au Sénégal en 2026 reflète des initiatives gouvernementales ambitieuses, des investissements étrangers importants et l’adoption technologique dans les secteurs de la construction et de l’immobilier. Des villes intelligentes aux plateformes numériques de partenariat public-privé, la nation se positionne comme le hub infrastructurel de l’Afrique de l’Ouest.
Pourquoi l’Immobilier et l’Infrastructure du Sénégal Comptent en 2026
Le marché immobilier du pays devrait atteindre 275,32 milliards de dollars, les propriétés résidentielles dominant la croissance. Les dépenses d’infrastructure dépassent 837 millions de dollars dans les transports seuls, ciblant la connectivité et la compétitivité logistique. Les stratégies gouvernementales comme Sénégal 2050 et le Nouveau Deal Technologique stimulent la transformation numérique dans la construction, la gestion immobilière et l’aménagement urbain.
Les prix de l’immobilier augmentent de 3% à 7% par an, soutenus par des prévisions de croissance du PIB de 10,1% et une urbanisation soutenue. Les rendements locatifs varient de 6,3% à 9%, parmi les plus élevés d’Afrique de l’Ouest. Ces tendances créent des opportunités pour les promoteurs, investisseurs et fournisseurs de technologies entrant sur les marchés sénégalais.
Top 18 Immobilier, PropTech et Infrastructure au Sénégal en 2026
1. Plateforme Numérique PPP Source Sénégal
La plateforme Source Sénégal lancée en août 2025 révolutionne la gestion des partenariats public-privé. Ce système numérique gère l’ensemble du cycle de vie des PPP, de la soumission de projets à l’exécution des contrats. Elle s’aligne sur la Loi n° 2021-23 et vise à générer 4 370 milliards de francs CFA (7,2 milliards de dollars) entre 2025 et 2029.
La plateforme réduit les délais administratifs et augmente la transparence pour les investisseurs en infrastructure. Toutes les autorités contractantes, entreprises publiques et agences de mise en œuvre peuvent accéder à des flux de travail standardisés. Cela positionne le Sénégal comme leader régional en matière de gouvernance transparente des infrastructures.
| Caractéristique | Détails |
| Date de lancement | Août 2025 |
| Valeur PPP attendue | 4 370 milliards FCFA (2025-2029) |
| Fonctions clés | Formulation, évaluation, exécution de contrats |
| Cadre de gouvernance | Conformité Loi n° 2021-23 |
2: Ouverture du Parc Technologique Numérique deiamniadio
Le Parc Technologique Numérique de Diamniadio ouvre en mars 2026, couvrant 12,5 hectares dans la première phase. L’installation accueille trois tours pour entreprises technologiques, centres de recherche, incubateurs de startups, installations de production audiovisuelle et centres de formation. Situé près d’infrastructures nationales clés, il fait partie des stratégies de développement territorial équilibré.
Le projet attire les investissements étrangers dans les technologies émergentes. Il renforce la compétitivité du Sénégal dans l’économie numérique régionale. Le parc est intégral au Nouveau Deal Technologique, qui alloue 1 105 milliards de francs CFA (1,8 milliard de dollars) au développement du secteur numérique.
| Spécification | Information |
| Date d’ouverture | Mars 2026 |
| Superficie | 12,5 hectares (Phase 1) |
| Installations | Tours tech, centres recherche, incubateurs |
| Investissement | Part du budget numérique 1 105 milliards FCFA |
3: Achèvement de la Phase Deux du Train Express Régional (T)
La Phase Deux du TER relie l’Aéroport International Blaise Diagne au cœur urbain de Dakar. Ce projet ferroviaire améliore la mobilité des passagers et réduit les temps de trajet entre la capitale et les zones environnantes. Le budget 2026 alloue un financement significatif pour l’achèvement et l’intégration opérationnelle.
L’infrastructure ferroviaire urbaine soutient le développement immobilier le long des couloirs de transit. Les valeurs immobilières près des gares TER connaissent une appréciation accélérée. Le projet fait partie de la modernisation plus large des transports dans le cadre de l’Agenda National de Transformation.
| Élément du projet | Statut |
| Phase | Deux |
| Connexion | Aéroport à Dakar |
| Impact | Temps de trajet réduit, valeurs immobilières accrues |
| Soutien budgétaire | Allocation Transport 2026 |
4: Développement Résidentiel Pink Lake Greenity
La société égyptienne Kasa Orascom développe un projet résidentiel de 550 milliards de francs CFA (900 millions de dollars) près du Lac Rose. Le développement construira près de 10 000 logements avec infrastructure connexe à 35 kilomètres de Dakar. Le projet vise à créer 20 000 emplois et attirer les investissements dans la région.
Le concept de “ville verte” inclut la préservation de 90 hectares de forêt en jachère et la plantation de 15 hectares supplémentaires. Des clauses de protection environnementale sont intégrées dans le contrat de bail. Le projet répond à la demande de logements de Dakar tout en développant l’infrastructure touristique.
| Facteur de développement | Détails |
| Investissement total | 900 millions USD |
| Unités résidentielles | Près de 10 000 logements |
| Création d’emplois | 20 000 postes |
| Protection environnementale | 105 hectares d’espaces verts |
5: Plateforme Immobilière Numérique Loger-Dar
Loger-Dakar est une plateforme immobilière en ligne qui a débuté à Dakar et dessert maintenant tout le Sénégal. Fondée en 2015, la plateforme met en valeur la diversité des marchés immobiliers sénégalais auprès d’un public mondial. Elle fournit des annonces immobilières, des informations sur le marché et des services de facilitation des transactions.
Les plateformes numériques comme Loger-Dakar représentent le virage de l’Immobilier, PropTech et Infrastructure au Sénégal en 2026 vers la découverte immobilière en ligne. Elles améliorent la transparence du marché et réduisent les asymétries d’information. La plateforme connecte acheteurs, vendeurs, locataires et agents via des interfaces standardisées.
| Fonctionnalité plateforme | Capacité |
| Fondation | 2015 |
| Couverture | Toutes régions du Sénégal |
| Services | Annonces, données marché, transactions |
| Public cible | Acheteurs locaux et internationaux |
6: Allocation Budgétaire Infrastructure de Transport
Le budget 2026 du Sénégal alloue 472 milliards de francs CFA (837 millions de dollars) à l’infrastructure de transport. Les projets clés incluent l’achèvement de la route Mékhé-Pékès-Thilmakha (8,5 milliards FCFA) et la route Sandiara-Ndiaganiaw (3,5 milliards FCFA). Le budget soutient également la mise à niveau du corridor Dakar-Bamako, réduisant le temps de trajet de 30%.
Ces investissements améliorent la connectivité nationale et la compétitivité logistique. De meilleurs réseaux routiers soutiennent le développement immobilier dans des régions auparavant isolées. Les dépenses d’infrastructure s’alignent sur le Plan de Relance Économique et Sociale.
| Poste budgétaire | Allocation |
| Budget total transport | 837 millions USD |
| Route Mékhé-Pékès | 8,5 milliards FCFA |
| Route Sandiara-Ndiaganiaw | 3,5 milliards FCFA |
| Corridor Dakar-Bamako | Objectif réduction 30% temps |
7: Expansion de la Ville Intelligente deiamniadio
Diamniadio sert de ville intelligente planifiée soulageant la congestion de Dakar. Le développement comprend 45 000 logements pour une population prévue de 350 000 habitants. Quinze ministères ont déjà déménagé à Diamniadio, avec l’ouverture de la Maison des Nations Unies.
Une infrastructure en fibre optique à haute capacité couvre l’ensemble du développement. Zones industrielles, parcs commerciaux et installations de loisirs fonctionnent aux côtés des zones résidentielles. L’approche de planification intégrée représente une innovation majeure dans le développement urbain sénégalais.
| Élément ville intelligente | Détails |
| Population prévue | 350 000 résidents |
| Unités résidentielles | 45 000 logements |
| Présence gouvernementale | 15 ministères relocalisés |
| Infrastructure | Couverture fibre optique complète |
8: Feuille de Route Action Climatique pour les Biments
La Feuille de Route Action Climatique du Sénégal fixe des objectifs ambitieux de décarbonisation pour le secteur du bâtiment. La feuille de route suit le cadre de l’Alliance Mondiale pour les Bâtiments et la Construction. Elle met l’accent sur le carbone incorporé zéro, le carbone opérationnel zéro, l’adaptation et le bien-être tout au long du cycle de vie des bâtiments.
La feuille de route informe les Contributions Déterminées au niveau National pour 2030 et 2050. Entités publiques, entreprises du secteur privé, institutions de recherche et praticiens ont collaboré au développement. Le Sénégal vise à diriger le secteur de la construction durable en Afrique de l’Ouest.
| Objectif feuille de route | Domaine d’intervention |
| Carbone incorporé zéro | Matériaux durables |
| Carbone opérationnel zéro | Efficacité énergétique |
| Adaptation | Résilience climatique |
| Calendrier | Objectifs 2030 et 2050 |
9. Stratégie Vision Sénégal 2050
La stratégie Sénégal 2050 vise à moderniser les infrastructures, rationaliser la gouvernance et améliorer la compétitivité. La vision fournit le cadre pour la génération de PPP et l’investissement en infrastructure. Elle coordonne les efforts de transformation nationale à travers les secteurs.
Les initiatives d’immobilier, PropTech et infrastructure s’alignent sur cette stratégie à long terme. Le plan met l’accent sur le développement territorial équilibré et la transformation numérique. Les résultats attendus incluent une croissance économique soutenue et une amélioration de la qualité de vie.
| Composante stratégie | Objectif |
| Infrastructure | Modernisation et expansion |
| Gouvernance | Processus rationalisés |
| Compétitivité | Leadership régional |
| Calendrier | Jusqu’en 2050 |
10: Nouveau Deal Technologique Horizon 2034
Lancé en février 2025, le Nouveau Deal Technologique alloue 1 105 milliards de francs CFA (1,8 milliard de dollars) au développement du secteur numérique. Les objectifs incluent l’accès Internet universel, 500 startups certifiées, 100 000 diplômés universitaires dans les domaines numériques et 150 000 emplois directs. La stratégie positionne le Sénégal comme hub numérique régional et international d’ici 2034.
Les startups PropTech bénéficient d’une infrastructure, d’un financement et d’un accès au marché améliorés. Le plan met l’accent sur la souveraineté des données, la cybersécurité et les plateformes d’e-gouvernement. La transformation numérique stimule l’innovation dans les secteurs immobilier et de la construction.
| Métrique cible | Objectif d’ici 2034 |
| Investissement | 1,8 milliard USD |
| Startups tech | 500 certifiées |
| Diplômés numériques | 100 000 formés |
| Emplois directs | 150 000 créés |
11: Hub Hydrocarbures Port Senegal Minergy
Le Senegal Minergy Port (SMP) intègre l’infrastructure de valorisation des hydrocarbures. La construction devrait commencer en 2026, avec achèvement ciblé pour 2028. Le projet renforce la sécurité énergétique et positionne le Sénégal comme hub de distribution régional.
L’infrastructure portuaire soutient le développement immobilier industriel. L’installation attire les investissements du secteur énergétique et services connexes. L’intégration avec d’autres réseaux de transport améliore les capacités logistiques.
| Détail projet | Information |
| Début construction | 2026 |
| Objectif achèvement | 2028 |
| Objectif | Hub distribution hydrocarbures |
| Impact | Sécurité énergétique, croissance industrielle |
12: Réhabilitation Chemin de Fer Dakar-Kira
La réhabilitation du chemin de fer Dakar-Kidira représente la première étape du corridor Dakar-Tambacounda. Le budget 2026 fournit un financement pour les améliorations de voies et de gares. Ce chemin de fer connecte le Sénégal au Mali et aux marchés plus larges d’Afrique de l’Ouest.
Une infrastructure ferroviaire améliorée réduit les coûts logistiques pour les entreprises. Les villes le long du corridor connaissent une appréciation immobilière. Le projet soutient la connectivité des zones agricoles et minières.
| Élément ferroviaire | Statut |
| Tracé | Dakar à Kidira |
| Objectif | Connectivité commerce régional |
| Année budgétaire | Allocation 2026 |
| Impact économique | Coûts logistiques réduits |
13: Plan de Développement Régional Casamance
Le “Plan Diomaye pour la Casamance” renforce la paix et relance l’économie locale. Les projets incluent le deuxième pont de Ziguinchor, la route Sénoba-Ziguinchor, la boucle du Fouladou et la route Tanaff-Sédhiou. Le Programme d’Urgence pour la Modernisation des Zones Frontalières reçoit 5 milliards de francs CFA.
L’investissement en infrastructure en Casamance ouvre des zones auparavant sous-développées aux marchés immobiliers. Le plan favorise l’intégration régionale et crée des emplois locaux. La réintégration communautaire après des années de conflit reçoit la priorité.
| Composante projet | Investissement |
| Deuxième pont Ziguinchor | Planifié |
| Route Sénoba-Ziguinchor | En développement |
| Programme zones frontalières | 5 milliards FCFA |
| Objectif | Paix et relance économique |
14: Tendances Croissance Prix Immobiliers
Les prix immobiliers au Sénégal augmentent de 3% à 7% par an en 2025. La médiane nationale pour les appartements est de 1 042 323 francs CFA par mètre carré (1 709 dollars). Les rendements locatifs varient de 6,3% à 9%, parmi les plus élevés d’Afrique de l’Ouest.
Les prix en 2026 devraient maintenir une croissance annuelle moyenne de 5,2%. Une propriété évaluée à 150 millions de francs CFA pourrait atteindre 154,5 à 160,5 millions d’ici fin 2026. Dakar et les régions côtières surpassent les moyennes nationales.
| Indicateur marché | Données 2025-2026 |
| Croissance prix annuelle | 3% à 7% |
| Prix médian (Appartements) | 1 709 $/m² |
| Rendements locatifs | 6,3% à 9% |
| Prévision croissance 2026 | Moyenne 5,2% |
15: Expansion Marché Immobilier Luxe
Les villas de luxe et propriétés en bord de mer connaissent les augmentations de prix les plus significatives. Une villa de luxe de 200 mètres carrés vendue 300 millions de francs CFA en 2024 atteint maintenant jusqu’à 321 millions en 2025. La forte demande vient des expatriés, de la diaspora de retour et des investisseurs étrangers.
Les quartiers premium à Dakar et zones côtières mènent l’appréciation. Le stock d’Investissement Direct Étranger a plus que doublé de 2017 à 2021. Les entreprises multinationales établissent des bureaux, créant une demande résidentielle supplémentaire.
| Segment luxe | Performance |
| Prix villa 2024 | 300 millions FCFA |
| Prix villa 2025 | 321 millions FCFA |
| Augmentation prix | 7% annuellement |
| Profil acheteur | Expats, diaspora, étrangers |
16: Mise en Œuvre Stratégie Sénégal Numérique025
La stratégie Sénégal Numérique 2025 met l’accent sur l’attraction d’investissements étrangers avec des incitations spécifiques au développement immobilier. La politique a accru la confiance des investisseurs et le développement régional équilibré. L’engagement gouvernemental à maintenir un climat d’investissement attractif inclut des incitations fiscales pour les promoteurs et un enregistrement immobilier rationalisé.
Les entreprises PropTech bénéficient d’une infrastructure numérique améliorée. Les plateformes immobilières en ligne gagnent une adoption plus large parmi acheteurs et vendeurs. La stratégie soutient la numérisation du secteur immobilier à travers la chaîne de valeur.
| Élément stratégie | Avantage |
| Incitations investissement | Allègements fiscaux promoteurs |
| Processus enregistrement | Procédures rationalisées |
| Équilibre régional | Croissance distribuée |
| Soutien PropTech | Infrastructure numérique |
17: Adoption Technologie Construction Durable
L’intégration du Building Information Modeling (BIM) soutient la durabilité dans la construction sénégalaise. Le BIM facilite les certifications de bâtiments verts comme LEED et BREEAM. La technologie optimise l’efficacité énergétique, l’utilisation des matériaux et les délais de construction.
Le secteur de la construction sénégalais adopte de plus en plus la prise de décision éco-consciente. Les matériaux durables réduisent les émissions de carbone et conservent l’eau. Le virage vers la construction verte s’aligne sur les engagements d’action climatique.
| Technologie | Application |
| BIM | Conception et planification |
| Certifications vertes | LEED, BREEAM |
| Avantages | Efficacité énergétique, réduction déchets |
| Tendance industrie | Adoption croissante |
18. Investissement Immobilier Diaspora
Les Sénégalais vivant à l’étranger achètent de plus en plus des propriétés pour revenus locatifs ou future retraite. Cet investissement de la diaspora ajoute une pression à la hausse sur les prix dans les emplacements désirables. Les envois de fonds soutiennent à la fois la construction résidentielle et le développement immobilier commercial.
Le sentiment des acheteurs reste fortement positif, avec 84% s’attendant à une demande de logements plus élevée en 2025. L’investissement étranger contribue à des volumes de transactions soutenus. Le marché de la diaspora représente une source stable de demande immobilière.
| Source investissement | Impact |
| Achats diaspora | En augmentation |
| Objectif | Revenus locatifs, retraite |
| Effet prix | Pression à la hausse |
| Confiance acheteurs | 84% sentiment positif |
Perspectives Immobilier, PropTech et Infrastructure au Sénégal en 2026
La convergence de l’investissement en infrastructure, de la transformation numérique et de la croissance du marché définit l’Immobilier, PropTech et Infrastructure au Sénégal en 2026. Les stratégies gouvernementales comme Sénégal 2050 et le Nouveau Deal Technologique fournissent des cadres coordonnés. Les partenariats public-privé génèrent des milliards de capital de développement via des plateformes numériques transparentes.
Les villes intelligentes comme Diamniadio démontrent des approches de planification intégrées. L’infrastructure de transport connecte les régions et soutient le développement territorial équilibré. Les plateformes PropTech améliorent la transparence du marché et l’efficacité des transactions. Les pratiques de construction durable s’alignent sur les engagements climatiques.
Les prix immobiliers continuent d’augmenter sur l’urbanisation et la croissance économique. Les segments luxe attirent investisseurs internationaux et acheteurs de la diaspora. Les rendements locatifs restent parmi les plus élevés d’Afrique de l’Ouest. Le paysage Immobilier, PropTech et Infrastructure au Sénégal en 2026 offre des opportunités diverses pour promoteurs, fournisseurs de technologie et investisseurs engagés dans la croissance à long terme.
