Top 10 des marchés immobiliers les plus chers de Suisse
La Suisse, réputée pour sa stabilité économique et ses paysages préservés, abrite certains des marchés immobiliers les plus onéreux au monde. Des stations alpines aux villes lacustres passant par les quartiers luxueux, ce classement met en lumière les zones où le prix au mètre carré défie la gravité.
1. Communes alpines : Saint-Moritz en tête
Saint-Moritz (Grison) incarne l’extrême du luxe avec 43 000 CHF/m² en entrée de gamme. Ce joyau des Alpes attire les investisseurs internationaux grâce à son accessibilité en hiver (ski) et en été (sports nautiques), malgré un ralentissement de la hausse des prix en 2024 (+1,2% seulement).
Trends clés
- Dynamique : Appartements (+3%) vs. Maisons (stagnation)
- Comparaison : Gstaad (39 000 CHF/m²) et Verbier (36 000 CHF/m²) suivent
| Commune | Prix de base (CHF/m²) | Atouts phares |
| Saint-Moritz | 43 000 | Héliport, hôtels 5 étoiles |
| Gstaad | 39 000 | Vie nocturne à la montagne |
| Verbier | 36 000 | Domaine skiable premium |
2. Stations huppées : Zermatt et Andermatt
Si Saint-Moritz domine, d’autres joyaux montrent des prix dépassant 35 000 CHF/m². Zernatt (Valais) et Andermatt (Uri) se distinguent par :
- Zermatt : Ville piétonne et accès au Matterhorn.
- Andermatt : Développement immobilier récent porté par des investissements émiratis.
3. Zone lémanique : Cologny et Chêne-Bougeries
Cologny (Genève) règne en reine sur les rives du Léman avec 27 319 CHF/m² pour les biens haut de gamme. Sa voisine Chêne-Bougeries affiche des prix moyens de 14 381 CHF/m², attirant les expatriés grâce à :
- Cadres exceptionnels : Front de lac, vignobles
- Accessibilité : Proximité de l’aéroport international
Tableau comparatif Genève
| Quartier | Prix moyen (CHF/m²) | Spécificités |
| Cologny | 27 319 | Villas sécurisées, vues lac |
| Collonge-B. | 17 672 | Bassins à voile, écoles privées |
| Anières | 17 560 | Architecture néo-classique |
4. Côte dorée zurichoise : Küsnacht et Zollikon
Zollikon (Zurich) s’impose comme la commune la plus chère de Suisse, avec des maisons vendues jusqu’à 3,41 millions de CHF en moyenne. Küsnacht suit de près :
- Prix moyen : ~32 000 CHF/m²
- Attraits : Promenades lacustres, clubs nautiques d’élite
5. Canton de Zoug : Rive droite du lac
Le canton de Zoug détient le record de +(40%) sur 5 ans. Wollerau et Cham se caractérisent par une offre rares :
Segrégation résidentielle : Quartiers sécurisés avec gardes privés
| Région | Prix moyen (CHF/m²) | Croissance depuis 2019 |
| Zoug (lac) | 15 103 | +40% |
| Rive gauche (ZH) | 11 322 | +30% |
6. Ville de Zurich : Le “Old Money” face au nouveau riche
Zurich combine histoire bancaire et innovation tech, avec :
- Appartements : 21 050 CHF/m² (centre-ville)
- Maisons : Jusqu’à 10 367 CHF/m² dans les communes proches (Schwamendingen)
Factures clés
- Taux de vacance : <0,5% dans le centre historique
- Demande internationale : 30% des acheteurs non résidents
7. Tessin : Lugano et Ascona
Lugano (“petit Milan”) et Ascona offrent des prix 15% inférieurs à la Suisse alémanique mais reste attractive pour :
- Casinos et vie mondaine à Lugano (CHF 6 493 à 11 393/m²)
- Architectures italiennes à Ascona (villas avec toiture rouge)
8. Valais central : Villars et Crans-Montana
Malgré des tarifs 25% en baisse vs stations premium, ces communes gardent leur attrait :
- Villars : 8 235 CHF/m², domaines skiables familiaux
- Crans-Montana : Golfs élite (près de Sierre)
9. Bâle et Berne : Marchés plus accessibles
Bâle-Ville (11 638 CHF/m²) et Berne (9 007 CHF/m²) proposent des alternatives avec :
- Bâle : Proximité frontalière (Allemagne/France)
- Berne : Bureaux fédéraux et quartiers historiques
10. Région argovienne : Brugg et Baden
Avec 7 183 CHF/m², ces zones ciblent :
- Brugg : Industries de précision (horlogerie)
- Baden : Thermalisme haut de gamme
Perspectives 2026 : Tendances et recommandations
Malgré un ralentissement générale à +3,2% (vs +6% en 2018-2020), le marché suisse garde un potentiel insolent :
- Facteurs clés : Baisse des taux d’intérêt, performance boursière
- Opportunités : Zones moins connues (ex. : Morges, 11 282 CHF/m²)
Conseils aux investisseurs :
- Diversifier : Combler biens montagnards (location saisonnière) et urbains (loyer élevé)
- Cibler : Quartiers « proches des lacs » (marginalité 15-30% sur prix)
