Les 8 cantons suisses avec les impôts fonciers les plus bas (Liste 2025)

L’immobilier en Suisse représente un investissement attractif, mais la fiscalité varie considérablement d’un canton à l’autre. Pour les propriétaires et investisseurs, identifier les régions avec les charges foncières les plus basses est essentiel pour optimiser leurs rendements. Voici un classement détaillé des 8 cantons où l’impôt foncier reste le plus avantageux en 2025, accompagné de données clés et d’exemples concrets.

1. Zoug

Taux d’imposition foncière : 0‰ (aucun impôt cantonal ou communal)
Le canton de Zoug se distingue par une absence totale d’impôt foncier, renforçant son statut de paradis fiscal pour les investisseurs immobiliers. Cette politique s’inscrit dans une stratégie globale visant à attirer entreprises et particuliers fortunés.

Avantages complémentaires :

• Stabilité fiscale garantie par la loi cantonale
• Procédures administratives simplifiées pour les transactions
• Environnement économique dynamique à proximité de Zurich

Exemple d’économie :

Pour un bien de 1 million CHF, l’économie annuelle atteint 3 000 CHF comparé à un canton avec un taux moyen de 0,3‰.

2. Zurich

Taux d’imposition foncière : 0‰

Malgré son statut de centre économique national, Zurich supprime totalement l’impôt foncier depuis 2019. Cette mesure s’accompagne d’une fiscalité communale modérée dans de nombreuses municipalités.

Points clés :

• Exonération totale pour résidences principales et secondaires
• Marché immobilier liquide avec une croissance annuelle de 2,8% en 2024
• Infrastructures de transport et services de qualité

3. Schwyz

Taux d’imposition foncière : 0‰

Ce canton montagneux allie paysages alpins et avantages fiscaux exceptionnels. Aucune taxe foncière n’y est prélevée, ce qui en fait un choix privilégié pour les résidences secondaires.

Spécificités :

• Régime fiscal avantageux pour les holdings familiales
• Communes comme Freienbach offrant des services premium sans surtaxe
• Proximité avec Zurich (30 minutes en voiture)

4. Glaris

Taux d’imposition foncière : 0‰

Glaris séduit par sa politique fiscale transparente et son cadre de vie préservé. Le canton exempte totalement les propriétaires de charges foncières, compensées par des taxes touristiques modérées.

À noter :

• Prix immobiliers 15% inférieurs à la moyenne nationale
• Procédure de naturalisation accélérée pour les investisseurs
• Focus sur l’immobilier écologique

5. Soleure

Taux d’imposition foncière : 0‰

Soleure combine patrimoine historique et modernité fiscale. L’absence d’impôt foncier s’accompagne d’un marché immobilier dynamique, notamment dans le segment des biens patrimoniaux.

Chiffres clés :

• 12% de transactions en hausse en 2024
• Taux de vacance locative à 1,2% (contre 2,5% nationalement)
• Subventions pour rénovations énergétiques

6. Bâle-Campagne

Taux d’imposition foncière : 0‰

Frontalier avec l’Allemagne et la France, ce canton mise sur l’attractivité transfrontalière. Les exonérations foncières s’appliquent uniformément sur l’ensemble du territoire.

Avantages :

• Double imposition évitée via accords internationaux
• Zones industrielles bénéficiant de crédits d’impôt
• Réseau routier dense facilitant les déplacements

7. Argovie

Taux d’imposition foncière : 0‰

Cœur industriel de la Suisse, l’Argovie attire les investisseurs grâce à une fiscalité immobilière nulle et des terrains constructibles abordables.

Données 2025 :

• 8 500 nouvelles constructions prévues
• Loyer moyen au m² : 28 CHF (contre 35 CHF à Zurich)
• Programme cantonal de garanties hypothécaires

8. Thurgovie

Taux d’imposition foncière : 0,5‰

Seul canton de ce classement avec un impôt foncier résiduel, la Thurgovie maintient un taux extrêmement bas tout en offrant des services publics de qualité.

Calcul type :

Valeur du bien	Taux cantonal	Impôt annuel
800 000 CHF	0,5‰	400 CHF

Atouts :

• Réduction de 30% pour les bâtiments énergétiques
• Délais de permis de construire raccourcis
• Proximité du lac de Constance

Tableau comparatif des cantons

Canton	Taux foncier	Économie annuelle*	Avantage clé
Zoug	0‰	3 000 CHF	Stabilité juridique
Zurich	0‰	2 800 CHF	Liquidité du marché
Thurgovie	0,5‰	2 200 CHF	Projets immobiliers flexibles

*Pour un bien d’1 million CHF vs taux moyen suisse de 0,3‰

Facteurs complémentaires à considérer

1. Impôt sur les gains immobiliers : Variable de 15% (Valais) à 50% (Genève)
2. Droits de mutation : Jusqu’à 3,3% dans certains cantons
3. Valeur locative taxable : Ajoutée au revenu imposable dans 22 cantons

Pourquoi ces cantons maintiennent-ils des taux bas ?

• Concurrence fiscale intercantonale
• Revenus compensatoires via TVA et impôts sociétaux
• Stratégies d’attraction démographique

En résumé, ces 8 cantons illustrent la diversité des approches fiscales suisses. Que vous priorisiez une exonération totale (Zoug) ou un taux symbolique (Thurgovie), chaque option offre des avantages spécifiques à étudier en fonction de votre projet.