7 villes suisses où l’investissement immobilier est toujours rentable

La Suisse séduit toujours beaucoup d’investisseurs en raison de sa stabilité économique et de la qualité de vie exceptionnelle. Si l’accès au marché immobilier peut paraître difficile pour certains, certaines villes offrent de véritables opportunités. Découvrez des destinations où rentabilité et viabilité riment avec sécurité.

1. Zurich : le pôle économique incontournable

Le cœur financier de la Suisse, idéal pour les investissements à long terme.

Données clés
Prix moyen (m²)	850–1 200 CHF (centre)
Rendement locatif	2,5–3% (maisons)
Croissance annuelle	+3% depuis 5 ans

Pourquoi choisir Zurich ?

• Marché dynamique : siège d’entreprises comme UBS ou Credit Suisse (même post-scandale).
• Diversité immobilière : vieille ville classée à Kreis 6 (secteur en rebond).
• Perspective étudiante : proximité de l’ETH Zurich (école polytechnique réputée).

Investir dans Zurich : Privilégiez les appartements en location à la classe moyenne (budget 400–600 CHF/m²). Évitez les pierres trop élevées dans le centre pour limiter les risques.

2. Lugano et Locarno : attractifs pour les résidents étrangers

Le Tessin, un coin de ciel plus bleu où les luxehotels et les villas prime.

Comparaison Lugano/Locarno
Prix moyen (m²)	Lugano : 700 CHF / Locarno : 450 CHF
Cote touristique	Saison estivale prononcée
Investissement recommandé	Villas avec piscine / Appartements proches du lac

Cibler le public :

• Résidents britanniques : attirés par le climat et l’héritage fiscal (avantages fiscaux pour les étrangers).
• Locations saisonnières : taux d’occupation élevé en juillet-août (+30% en été).

Astuce : Investir en propriété secondaire (maisons de vacances meublées gérées par des agences).

3. Bern : une capitalisation économique et politique

La ville rose récompense les investisseurs patients.

Statistiques rassurantes :

• Stabilité locative : 60% des ménages ont un contrat à durée indéterminée (CDI).
• Croissance modérée : appréciation annuelle de 2-4% sur le moyen terme.
• Opérations clés : rénovation de zones comme Bümpliz (projets d’écoquartiers).

Stratégie idéale :

• Acheter un appartement de 3-4 pièces dans des arrondissements proches des ambassades.
• Privilégier l’efficacité énergétique : primes fédérales pour les rénovations (à vérifier).

4. Lausanne : le parcours gagnant des étudiants

La capitale vaudoise, où l’immobilier scolaire et hôpitalier fonctionne.

Zones incontournables
UNIL/EPFL	+10% de demande locative universitaire
Centre-ville	Taux de vacance inférieur à 1%
Ouchy	Locations de vacances premium

Opportunités spécifiques :

• Investir en colocation étudiante (chambres à louer 600–800 CHF/mois).
  
• Acheter ancien à rénover dans Lutry ou Cully, bien que cela demande un budget élevé.

5. Lucerne : un trésor caché en perles immobilières

La ville aux ponts emblématiques résiste mieux à la hausse des taux (vs Zürich).

Analyse sectorielle :

• Proximité aéroport : demande locative pour cadres internationaux.
• Réseaux ferroviaires : facile accès à Zug (hub pétrolier/pétrol Gaz).
• Bénéficiez d’une plus grande liquidité : marché moins congestionné qu’à Genève.

Profils de biens rentables :

• Bureaux en location à neue Altstadt (centres de rencontre pour PME).
  
• Maison individuelle en banlieue nord (zones en développement).

6. Genève : le cas emblématique (à condition de s’y connaître)

Secteur complexe mais prometteur pour les profils expérimentés.

Secteurs par risques	Risques vs Potentiels
Cœur historique	Prix extrêmes / Profits locatifs stables
Vésenaz/Chêne-Bourg	Rendements locaux les plus élevés (4-5%)
Plainpalais	Projet de réaménagement Port

Stratégie gagnante :

• Achats en coliving pour expats (contrats de 6 mois à 2 ans).
  
• Méfiez-vous des surcotations dans Collonge-Bellerive (plus vendeurs que vendeurs).

7. Sierre : une pépite valaisanne méconnue

Le choix de coucou pour investisseurs pragmatiques.

Avantages au point :

Prix attractifs : 300–500 CHF/m² (contre 1 000+ CHF dans des stations prestigieuses).
Piquetage de la demande : ski, viticulture : double usage pour locations.
Aide publique : subventions pour logements sociaux.

Où investir ?

• Chalets rénovables à flanc de montagne (proximité Verbier ou Zermatt).
  
• Maisons mitoyennes dans Sierre-Vieux (rénovation Bâtiment passif).

Synthèse des critères de choix

Paramètre	Ville optimale
Court terme	Genève/Vésenaz (plus value)
Long terme	Zurich/Lausanne (stable)
Budget modeste	Sierre/Locarno
Loisirs/tourisme	Lugano/Lucerne
Étudiants/jeunes	Lausanne/Bern

Conseil final : Prenez le temps de scanner le marché local et anticipez les taxes cantonales. Certaines communes appliquent une taxe sur la plus-value qui peut réduire votre rendement net.